台鐵高架化+百貨進駐！蛋黃區站穩3字頭，購屋策略聚焦「軌道+商圈」雙核心 彰化市區在「台鐵高架化」與「中友百貨進駐&彰基癌症質子大樓即將完工」兩大建設題材帶動下，房市表現亮眼。 在地房仲專家 太平洋房屋 民族加盟店 許伊君 營運長 從價格走勢、供需結構、區域發展三大面向，深入解析彰化市區房市現況，並提供購屋策略建議。 房市現況分析 價格走勢 新案開價坐4望5 中古屋均價約25-28萬元/坪，5年內新古屋站穩30萬元/坪 熱門區段如金馬站周邊、中山路商圈，新案開價突破35萬元/坪 ...
【員林交流道特定區開發啟動！彰化房市新熱點，土地交易熱絡】 彰化縣政府正式啟動員林交流道附近特定區的都市計劃細部規劃，總面積達929.51公頃，計劃涵蓋住宅區、工業區、農產品展售區及公共設施用地，目標服務人口約16,750人。該區域緊鄰台76線員林交流道，交通便利，土地交易熱絡，每坪成交價達5.5萬至6萬元，吸引大量投資人與建商進場布局。 開發計劃重點 計劃範圍：溪湖鎮與埔心鄉交界處，總面積929.51公頃。 土地使用規劃： 住宅區：74.46公頃，滿足多元居住需求。 乙種工業區：12.64公頃，引進製造業、物流等產業。 零星工業區：6...
房地合一稅新制：受贈土地出售時，前手持有期間土地漲價總數額不得減除 財政部高雄國稅局近日提醒，個人若在105年1月1日以後受贈取得房屋或土地，並適用房地合一所得稅新制，於日後出售時，僅能減除自己持有期間的土地漲價總數額，不得將贈與人（前所有權人）持有期間的土地漲價總數額列為減除項目。此規定旨在確保稅負計算的公平性，避免重複減除土地增值部分。 房地合一稅計算方式 根據房地合一所得稅新制，個人出售房屋或土地的交易所得計算方式如下： 成交價額：出售房地時的實際成交價格。 減除項目： 原始取得成本：若為受贈取得，則以受贈時的房屋評定現值及公...
合資買房夯 掌握這些關鍵遠離風險糾紛 隨著房價居高不下，不少人選擇與親友或伴侶合資買房，以減輕購屋負擔。然而，合資買房雖然能分擔財務壓力，但若是缺乏完善規劃，未來可能衍生各種糾紛，甚至影響彼此關係。針對合資買房的關鍵問題，明深地政士事務所代書嚴意情提供了專業建議。 ▋對象與貸款影響 合資買房在法律上並沒有限制對象，理論上任何人都能合資購屋。然而，貸款的條件會因為合資者的關係而有所不同。一般而言，夫妻或親屬共同申請貸款較容易獲得銀行批准，而且財力合併審核可以增加核貸機率。而朋友之間的合資，則可能被銀行視為投資行為，進而影響貸款成數與利率。此外，在政府限貸政策下，如...
【台中捷運綠線帶動房市熱潮！北屯區4年房價飆漲67.6%】 自2021年台中捷運綠線開通以來，沿線房市蓬勃發展，尤其是北屯區，4年間房價漲幅高達67.6%，成為全線漲幅最高的區域。其中，「文心崇德站」憑藉優越的生活機能與交通便利性，成為自住族群的熱門選擇，吸引多家知名建商搶進推案。 捷運綠線沿線房價漲幅 北屯區 2021年：29.92萬元/坪 2024年：50.17萬元/坪 漲幅：67.6% 烏日區 2021年：27.21萬元/坪 2024年：42.10萬元/坪 漲幅：54.7% 南區 ...
高雄房市攻略：新案 vs. 中古屋，如何聰明買房？ 高雄房價近年大幅上漲，尤其預售屋價格普遍高於中古屋，反映出市場對未來發展的樂觀預期。然而，部分區域新舊屋價差過大，可能存在炒作風險，購屋族應謹慎評估。本文透過比較高雄各行政區新案與中古屋的價差，幫助您掌握市場趨勢，找到最適合的購屋策略。 鹽埕區：新舊屋價差最大，中古屋CP值高 鹽埕區是高雄市的老城區，鄰近高雄港，過去曾是高雄市府所在地。近年因亞洲新灣區、捷運橘線與輕軌等重大建設推動，區域新案價格大幅上漲，但中古屋因屋齡較高且多為早期公寓，房價基期相對較低，形成明顯價差。 2023年價差：新舊屋每坪相差2...
【法拍屋撿便宜？小心稅務地雷！】 隨著房價高漲，越來越多人轉向法拍屋市場，希望能撿到便宜。根據內政部統計，2024年上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟，年增一成。然而，法拍屋的稅務問題複雜，無論是前屋主還是得標者，都可能面臨意想不到的稅務責任。本文將解析法拍屋的稅務風險，幫助你避免踩雷。 法拍屋市場現況 法拍移轉量增加：2024年上半年全台法拍移轉棟數1,840棟，年增10%。 熱區分布：新北市法拍移轉量最高，達329棟，顯示部分屋主因升息與信用管制無力負擔房貸。 前屋主的稅務責任 1. 優先債權稅款 土地增值稅、地價稅、房屋稅：這些稅款屬...
【台中火車站前土地開發案啟動！台鐵招商吸引各界熱烈參與】 台鐵公司近日針對台中火車站正前方的土地（原國光客運轉運站）舉辦招商說明會，吸引壽險、不動產開發、旅館及零售等產業參與，現場反應熱烈。這塊土地將配合「太中大車站計畫」，整合火車站、公車、客運轉運站及捷運站等設施，透過都市更新進行整體開發，目標是創造地方、台鐵及民間企業的三贏局面。 開發案背景 土地位置：台中火車站正前方（東區練武段991等7筆地號）。 開發目標：配合「太中大車站計畫」，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、捷運藍線B19站及捷運橘線O16站等設施。 開發方式：透過都市更新，公開評選並委...
高雄三大都市規劃帶動房市熱潮！捷運聯開案成亮點 高雄市近年積極推動三大都市規劃，包括「南部半導體S廊帶」、「高雄鐵路地下化計畫」及「亞洲新灣2.0方案」，帶動交通建設與土地開發大躍進。其中，九大捷運聯合開發案總投資額高達841億元，尤其衛武營站、苓雅運動園區站與黃線Y15站三大聯開案，更成為區域房市發展的重要引擎，未來將引入商業設施與住宅，增加就業機會與居住需求，進一步提升高雄的都市競爭力。 三大都市規劃：由北至南全面升級 高雄的都市規劃布局由北至南分為三大亮點： 北高雄：南部半導體S廊帶 以楠梓為核心，發展台灣半導體先進製程的最大聚落，吸引科技產業進駐，帶動...
汐止房市熱度升溫！捷運建設與比價效應帶動房價上漲 新北市汐止區近年因捷運建設、鄰近台北市的區位優勢，以及汐科產業園區的發展，房市持續升溫，房價也明顯上漲。地主與屋主對未來房價期待值高，甚至出現精華地段土地開價每坪近百萬元的情況，顯示汐止房市的熱絡與潛力。 捷運建設利多：汐東線與基隆捷運加持 汐止房市熱絡的首要原因，是捷運建設帶來的發展潛力。未來汐東線捷運與基隆捷運的實現，將大幅提升區域交通便利性，吸引許多買方搶先「卡位」。無論是自住或置產需求，購屋族都看好汐止未來的軌道經濟效益，帶動房市交易熱度。 比價效應：北市購屋族轉移汐止 另一個推動汐止房市的重...
全台中古屋交易熱區出爐！中壢、桃園、淡水穩居前三名 根據實價登錄中古屋交易資料統計，2023年至2024年全台房市交易量前五大的行政區分別為桃園市中壢區、桃園區、新北市淡水區、台中市西屯區與北屯區。其中，桃園市中壢區與桃園區連續兩年穩居冠亞軍，而淡水區則憑藉親民房價與重大交通建設，蟬聯全國中古屋交易量第三名。 中壢區奪冠，桃園區緊追在後 2024年，桃園市中壢區以3,344件中古屋交易量，榮登全台交易量最高的行政區，而桃園區則以3,175件位居第二。這兩大行政區不僅是桃園的經濟與交通核心，更因平均單價僅「3字頭」的親民房價，成為北台灣購屋族的首選。 相較於新北市...
桃園房市崛起！中壢、桃園區連二年蟬聯全台中古屋交易量冠亞軍 近年來，雙北與新竹房價飆漲，使得桃園市成為北台灣的「房價凹陷區」，吸引大量購屋族目光。根據最新統計，桃園市中壢區與桃園區連續兩年中古屋交易量突破3,000件，穩居全台交易量最高的行政區前兩名。這不僅顯示桃園在產業發展、交通便利與房價親民上的優勢，更反映其作為人口移入熱區的強大吸引力。 中壢區奪冠，桃園區緊追在後 2023年，桃園市中壢區以3,344件中古屋交易量，超越桃園區，成為全台中古屋交易量最高的行政區。桃園區則以3,175件緊隨其後，位居第二。這兩大行政區不僅是桃園的經濟與交通核心，更因房價相對親民，成...