房子是我的，未來前夫却赖着不走！想賣房還得便宜多少才有人要？

網友在買房知識家社團發問，當初買這間透天厝，頭期款300萬全是我出的，房子也是登記我的名字，本來是想投資用的，結果被前夫和我爸聯手情勒，說什麼「要有個起家厝」，現在好了，婚沒離成，他還死賴着不走！

更煩的是，這房子是婚後買的，法律上算是共有財產，就算賣掉，錢還是要分他一半！他現在每個月固定匯房貸到我戶頭，說這算是「租金」，擺明就是要繼續住。但我真的受夠了，只想快點拿回我的錢，去投資別的標的……

 

現在問題來了：

這房子能賣嗎？

→ 可以賣，但因為是婚後財產，賣掉後的錢原則上要平分（除非能證明頭期款全是你的，且貸款也是你付的，可能可以爭取多分）。

 

裡面有個趕不走的「未來前夫」，會有人買嗎？

→ 這種有「佔用人」的房子，市場上通常很難賣，除非價格夠便宜，買家才願意接手處理後續法律問題。

 

旁邊實價登錄3000萬，我要便宜多少才賣得掉？

→ 這種「有糾紛」的房子，通常要打7~8折，也就是2100~2400萬左右，才比較有機會吸引投資客或願意處理的法律買家。

 

如果我真的想賣，該怎麼做？

先諮詢律師：確認離婚財產分配怎麼算，避免賣房後錢被他分走。

找專賣「問題物件」的房仲：有些投資客專門收這種有佔用、有糾紛的房子，他們有經驗處理後續。

價格要夠殺：如果市價3000萬，你開2500萬可能還沒人要，但若開2000~2200萬，就會有人來談。

考慮「賣保留份」：如果不想分他錢，可以試着協商「賣掉後給他一部分現金，換他簽字放棄產權」。

 

最壞打算：如果他堅持不搬也不賣？

如果他就是死賴着不走，你可以：

走法律途徑訴請分割財產，強制拍賣房子。

主張「特別貢獻」（例如頭期款全是你出的），爭取多分一點賣房款。

 

這種房子不是不能賣，是要「用對方法賣」！

與其被他拖到天荒地老，不如狠下心降價求售，至少拿回一部分資金，再去投資其他標的。「與其跟爛人糾纏，不如快刀斬亂麻！」 有時候，少拿一點錢，換自由和新的開始，絕對值得。