40年公寓真的不能買？沒錢的我們只能被騙接盤嗎？內行人不敢說的真相！

每次上網看買房建議，專家都在說「老屋危險」「40年公寓是坑」「以後轉手沒人要」⋯⋯但問題是，錢不夠的人哪有得選啊！

今天阿明就要來打破迷思，告訴你：40年公寓不是不能買，而是要「會買」！

 

為什麼大家都說40年公寓是雷？

結構安全疑慮：老房子可能有鋼筋外露、混凝土剝落等問題。

管線老舊：電線、水管可能已經老化，容易漏水或跳電。

貸款成數低：銀行對老屋放款保守，自備款要準備更多。

未來轉手難：年輕人普遍偏好新房子，接手客群較少。

但這些問題，真的無解嗎？

 

40年公寓的「隱藏優勢」！

價格親民：同樣地段，老屋價格可能是新屋的5-7折。

公設比低：沒有華麗大廳和健身房，實際使用坪數更大。

都更機會：雖然不能賭，但確實有機會（尤其台北市）。

生活機能成熟：老社區通常吃的、用的、捷運都在旁邊。

 

買40年公寓，你必須做這3件事！

1. 檢查「這3個地方」比屋齡更重要

結構安全：請專業技師看樑柱有沒有裂縫、混凝土是否粉化。

管線狀況：重點檢查電線是否更新過、水管有沒有鏽蝕。

鄰居素質：老公寓隔音差，樓上樓下住什麼人超重要！

 

2. 準備「修繕基金」

老屋一定會需要整理，抓總價的10%-15%當修繕預備金（例如買800萬的房子，要留80-120萬來整修）。

 

3. 貸款先問清楚

很多銀行對40年以上房子貸款很嚴格，買之前先找2-3家銀行估價，別簽約後才發現貸不下來！

 

什麼人適合買40年公寓？

預算有限但想住市中心

願意花錢整理房子

沒有電梯需求（或可接受爬樓梯）

不打算5年內換屋（避免短期轉手難）

 

「老屋不是不能買，是你要買對！」

與其被房價逼到郊區新大樓，不如用同樣預算買市區老屋，好好整修後住得更舒服。記住：沒有完美的房子，只有適合你的房子！