15年透天換新透天值得嗎？過來人血淚提醒：換屋前先看這3個殘酷現實！

網友手上有間住了15年的無電梯透天，雖然沒什麼大問題，但每次看到新建案有電梯、多車位，心裡就癢得不得了！心裡想歡防，但是不清楚換房後可能要面臨的問題，在買房知識家社團發問

 

網說他現有房子：

15年無電梯透天（建坪60坪）1個車位，賣掉實拿約1400萬（當初買800萬）

 

新看中的房子：

全新電梯透天（建坪68坪）3個車位開價1900萬，距離現住處只有2分鐘

 

他覺得換屋的誘因真的很誘人...

電梯：不用再爬樓梯，老了更輕鬆

車位：從1個變3個，家人停車更方便

屋齡：新房子管線、結構都不用擔心

距離：搬家後生活圈完全不用改變

 

但先別衝動！阿明實際試算後發現幾個「隱形成本」，可能會讓網友重新思考：

換屋的3個殘酷現實

 

1. 價差500萬，真的划算嗎？

新屋1900萬 - 舊屋賣1400萬 = 還要再掏500萬！這還沒算：

裝潢費用（新屋至少再抓200萬）

搬家費用

契稅、代書費等過戶成本

 

2. 15年透天其實正值「黃金期」

屋齡15年的房子，通常管線都還健康，而且已經過了折舊最快的頭10年。如果現住屋沒什麼大問題，換新屋的「升級感」可能沒你想像中值500萬。

 

3. 新屋的公設比你注意到了嗎？

雖然建坪多8坪，但新透天的「梯間、電井」可能吃掉更多實際使用空間，搞不好住起來和現在差不多大！

 

什麼情況下「值得換」？

家裡有長輩或未來會老化：電梯是必須

真的需要3個車位：如果家裡車多到停不下

舊屋有硬傷：例如漏水、結構問題，修不如換

 

阿明建議...與其衝動換屋，不如先問自己：

這500萬價差，能不能讓生活「質感翻倍」？

舊屋裝修「加裝電梯」是否更划算？（現在有家用升降椅方案）

未來10年會不會又想換屋？（新屋5年後也是中古屋了）

「換屋是開心的事，但別讓衝動吃掉你的退休金！」 如果評估後還是想要那個電梯和車位，那就勇敢換吧！畢竟，每天住得舒服，無價～