台北高鐵站（台北車站特定區）：交通樞紐與都市再發展 台北車站特定區作為台灣最重要的交通樞紐，匯聚高鐵、台鐵、捷運與客運等多種運輸系統，不僅是旅客進出台北的門戶，更是都市再發展的核心區域。本文將探討台北車站特定區如何透過交通優勢帶動周邊商業與都市更新，並分析相關開發案對區域發展的影響。 1. 台北車站：三鐵共構的交通樞紐 交通優勢 三鐵共構：高鐵、台鐵與捷運的無縫接駁，提升區域可達性與便利性。 人流匯聚：每日數十萬旅客進出，帶來龐大的商業潛力與經濟效益。 國際門戶：作為台灣對外交通的重要節點，吸引國際旅客與商務人士。 都市再發展...
新北高鐵站（板橋車站特定區）：新北副都心的崛起 板橋車站特定區作為新北市唯一的高鐵站，不僅是新北市的交通樞紐，更是帶動區域經濟與都市發展的重要引擎。本文將探討板橋車站特定區如何透過高鐵與捷運的整合，帶動新板特區的商業與住宅發展，並分析未來新北市其他區域爭取高鐵延伸的可能性。 1. 板橋車站：新北市的交通與商業核心 交通優勢 高鐵與台鐵共構：板橋車站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的交通樞紐，提供便捷的南北運輸服務。 捷運環狀線：環狀線的開通進一步強化板橋車站的交通功能，串聯新北市各主要區域。 公車與客運轉運：周邊設有公車轉運站與客運站，提...
台北房市「量縮價漲」格局持續，房價指數再創新高 台北市地政局最新公布的實價登錄資訊顯示，2024年11月台北市住宅市場呈現「量縮價漲」的價量背離格局。儘管住宅成交量年減逾5成，但住宅價格指數卻持續攀升，達到130.75，創下歷史新高，顯示市場買氣雖趨緩，但價格仍居高不下。 房價指數創新高，標準住宅總價突破2,071萬元 根據地政局發布的「2025年2月不動產價格動態月報」，2024年11月台北市住宅價格指數為130.75，較10月的130.72微幅上升0.02，年漲幅達9.79％，刷新歷史紀錄。其中，標準住宅每戶總價平均達2,071萬元，連續八個月站穩2,00...
台北東區小豪宅單價突破200萬，忠孝復興商圈成都更熱區 台北市精華地段的小豪宅市場持續火熱，近期忠孝復興商圈再現單價突破每坪200萬元的預售小宅交易。根據最新實價登錄資料顯示，宏普建設與台灣川普共同推出的「瑞閣」預售案，最高成交單價衝上每坪207.77萬元，顯示即使非豪宅規劃的小坪數產品，在市中心精華地段仍具備每坪200萬元的實力。 小豪宅單價站穩200萬，忠孝復興商圈成焦點 近年來，台北市多個預售小宅案成交單價站上每坪200萬元，包括「鑄慕」、「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等案，其中又以忠孝復興、信義安和等捷運站周邊商圈最為密集。這些小豪宅坪數多在30坪以...
受贈不動產出售稅務提醒：兩大重點避免補稅 財政部高雄國稅局近日提醒，個人若受贈取得適用房地合一稅制的不動產，未來出售時需特別注意稅額計算方式，以免因申報錯誤而面臨補稅風險。國稅局指出，計算稅額時有兩大關鍵重點：第一，只能減除個人持有期間的土地漲價總數額；第二，受贈時繳納的土地增值稅可列為費用扣除。 房地合一稅計算方式 根據高雄國稅局說明，個人出售適用房地合一新制的房屋或土地時，課稅所得額的計算方式如下： 成交價額：出售房地時的實際成交價格。 減除原始取得成本：即受贈時的房屋評定現值及公告土地現值。 減除相關必要費用：如仲介費、代書費、裝修費等...
南科效應發威！新市、安定、善化房價5年飆漲逾67％ 台南科學園區（南科）的快速發展，不僅帶動科技產業蓬勃成長，更讓周邊房市熱度持續攀升。根據最新統計，南科周邊三大行政區——新市、安定和善化的中古屋房價，在短短5年內飆漲超過67％，其中新市區漲幅高達79.6％，成為區域房市的最大亮點。 新市區房價漲幅居冠，5年飆漲79.6％ 南科周邊三大行政區中，新市區房價漲幅最為驚人，從5年前的每坪16.7萬元上漲至30萬元，漲幅高達79.6％。新市區之所以成為房市熱點，主要得益於以下幾點： 腹地廣闊： 新市區擁有較大的開發空間，適合大面積基地的建設，吸...
房地合一稅自住免稅優惠解析：符合條件免稅400萬元 為防制房產炒作、抑制短期投機行為，並健全不動產稅制，政府實施房地合一課徵所得稅。然而，為保障自住需求並落實居住正義，所得稅法特別針對自住房地交易提供免稅優惠。財政部高雄國稅局近日提醒，個人出售自住房地時，若符合特定條件，可在課稅所得400萬元範圍內免納所得稅，但須注意相關規定，以免因不符條件而喪失免稅資格。 自住免稅優惠的四大要件 根據所得稅法第4條之5第1項規定，個人或其配偶、未成年子女出售自住房地時，若符合以下四大要件，即可享有400萬元以內的免稅優惠： 辦竣戶籍登記：個人或其配偶、未成年子女需在該...
賣厝阿明 國銀房貸滿水位緩解趨勢分析 根據金管會最新數據，國銀不動產放款比率出現緩解趨勢，1月銀行法72之2的不動產放款比率為26.44％，與去年12月持平，且27％以上的銀行家數連續兩個月下降。這顯示在國銀積極調配放款資源與存款增加的背景下，房貸市場的壓力有所緩解，為自住剛性需求提供更多空間。 1. 房貸滿水位現象的背景 新青安貸款帶動需求 剛性需求增加：新青安貸款政策帶動自住首購族的需求，導致去年多家國銀房貸出現「滿水位」現象。 放款資源緊張：部分國銀的不動產放款比率接近內部預警值上限，導致房貸利率上升、貸款成數下降，甚至出...
從東京麻布台之丘到台南平實特區：都市更新的多元面貌 都市更新不僅是城市發展的重要策略，更是提升居住品質與都市安全的關鍵手段。2023年11月，東京港區的「麻布台之丘」正式落成，成為都市天際線的新地標，吸引全球目光。這座以超高層建築與緊湊城市規劃聞名的都市更新案，與台南市近年推動的「平實特區」形成鮮明對比，展現出都市更新的多元面貌。 東京麻布台之丘：超高層建築與緊湊城市 麻布台之丘是東京近年最具代表性的都市更新案，佔地約8.1公頃，由森大廈公司主導開發。該案以超高層建築與緊湊城市規劃為核心，透過超額容積獎勵，打造出包括住宅、辦公樓、商業設施與文化空間的綜合性開發...
新莊泰舍至善園聯貸案違約，建融逾放金額創新高 近期，新莊泰舍至善園的建商聯貸案違約事件引發市場關注，導致建築融資（建融）逾放金額在1月大幅攀升至75.85億元，創下歷史新高。此事件是否會影響建商後續的貸款難度，成為業界熱議的話題。對此，多數建商認為，該案屬於司法審理中的特殊個案，不應過度解讀，且銀行融資審查制度完善，單一事件不會影響整體建商融資環境。 泰舍至善園聯貸案背景 新莊泰舍至善園都更案位於捷運新莊站附近，於2017年取得建造執照並開始潛銷。該案由多家銀行聯貸支持，初期銷售價格落在每坪50萬至60萬元，銷售狀況良好。然而，隨著市場環境變化，該案即使進入成...
桃園房價3年漲2成，年輕人嘆「買房成奢望」 近年來，桃園市房價持續攀升，近3年平均漲幅超過2成，讓許多中壯年換屋族與年輕首購族大嘆「買不起房」。在地建商與房仲業者指出，原物料與工資上漲、土地成本攀升，以及政策不穩定等因素，都是推升房價的主因。此外，桃園市因航空城、重劃區開發與軌道建設等議題，吸引大量雙北外溢人口，進一步推升房市需求與價格。 房價上漲的三大主因 1. 原物料與工資雙漲 桃園市不動產開發商業公會理事長劉守禮表示，近年來原物料與工資大幅上漲，直接推升了建築成本。例如，鋼筋、水泥等建材價格上漲，加上工人短缺導致工資攀升，使得建商成本壓力...
苗栗縣社會住宅包租代管計畫擴充，打臉國土署預算凍結影響說 內政部國土署日前因預算被凍結41億元，聲稱將影響多項住宅政策，包括租金補貼、社會住宅興建與包租代管計畫。然而，苗栗縣政府近日宣布，其承辦的「社會住宅包租代管第4期計畫」不僅已獲得內政部近8千萬元補助，更於2024年10月7日擴充300戶，間接反駁了國土署的說法。 苗栗縣社會住宅包租代管計畫現況 苗栗縣政府自2023年8月1日起，委託「大晟資產管理顧問有限公司」與「兆基管理顧問股份有限公司」兩家租賃業者，辦理「社會住宅包租代管第4期計畫」。該計畫原開辦300戶，媒合期為2年，至2025年7月31日止。由於...