菜鳥看房日記：從被仲介話術到成功買房，網友買房血淚史

還記得第一次走進房仲店裡，我就像隻待宰的小羊，傻傻地把底價全盤托出。結果呢？帶看的全是貴到買不起的房子，完全被當肥羊耍！這幾年跌跌撞撞看了不下30間房，總算從菜鳥晉升成能識破仲介話術的老手。今天就來分享我的真實經驗，告訴你怎麼避開買房路上的那些坑。

 

找房仲真的像在相親，與其問哪家公司好，不如直接考考他們的專業度。我現在都會丟幾個問題測試：「這個社區最近三個月成交價多少？」、「走路10分鐘到捷運的有哪些推薦？」如果連這些基本資訊都答不上來，這種仲介可以直接淘汰了。最扯的是有次遇到一個仲介，連自己帶看的房子為什麼要賣都說不清楚，只會重複「屋主急售」這種官方說詞。

 

說到佣金，這可是大學問！很多人都不知道，買方其實是有談判空間的。像那些大品牌仲介開價1-2%，其實可以商量。我後來學會一招超有用「如果你能幫我砍到某某價格，服務費我不打折，這招真的屢試不爽！

 

看房看多了才發現，那些40年以上的老公寓其實很有潛力。像我朋友買了大安區一間老公寓，土地持分大，後來都更換超過一坪！不過要特別小心一樓是早餐店或超商的物件，除非你想每天聞著油煙味起床，聽著鐵門聲入睡。

 

新建案更是處處是陷阱，華麗的樣品屋背後藏著驚人的隱形成本。公設比動輒32%起跳，買100坪實際只能住68坪。管理費每坪100元算下來，每個月要多繳7000塊，這還不包含車位清潔費呢！更別說那個貴到可以買雙B的車位價格。

 

現在我去看房都會隨身攜帶二樣法寶：手機分貝APP測噪音、還有一個硬幣用來敲磁磚聽聲音。這些小工具幫我抓出好多問題，像是投資客的裝潢陷阱 - 牆角收邊亂七八糟、全屋用最便宜的系统櫃、地板踩起來還會嘎吱響。最誇張的是有次仲介說屋主是捨不得賣的老教授，結果我一查實價登錄，發現根本是投資客去年才買來轉手的！

 

這幾年最大的心得就是：買房真的不能急！從一開始被仲介牽著鼻子走，到現在能一眼識破話術，這中間繳的學費都變成寶貴的經驗。最近終於找到理想的房子，也學會怎麼為自己爭取最好的條件。希望我的經驗能幫到正在找房的你，記住：多做功課，才不會當冤大頭！