房價暴漲讓有房族也心慌？三間房房東的真心話

這幾年，台灣房價漲得讓人頭皮發麻。科技園區周邊像是被打了興奮劑，台南善化從1字頭飆到4字頭，竹北、台中七期更是漲到讓人懷疑人生。我手上有三間房，一間自住，兩間收租，照理說應該要偷笑了，但說實話，看著這種漲法，心裡反而越來越不安。

 

有房族的矛盾心態：既怕它漲，又怕它跌

我算是幸運的，三間房都沒有貸款，兩間繼承的老公寓每個月還能帶來穩定的租金收入。但正是因為這樣，我才更擔心——房價這樣狂飆，真的健康嗎？

 

我不樂見房價失控上漲，年輕人買不起房的痛苦我懂。但說真的，我也不希望房價崩盤。不是因為貪心，而是現實考量：如果房價真的跌回20年前的水準，租金市場肯定跟著垮，到時候我的房子要租給誰？

 

這種矛盾心態，很多有房族都有。我們不是炒房客，只是普通的資產持有者，希望市場穩定，而不是暴起暴落。

 

無貸款是最大優勢，但租金市場能撐多久？

沒有房貸壓力，讓我在這波瘋狂的房市中至少立於不敗之地。兩間繼承的老公寓，因為持有成本低，租金幾乎是純利。但問題是，如果房價繼續這樣漲，租金遲早也會被拉高，到時候租客負擔不起，空租期變長，反而影響收益。

 

我現在的策略是：

租金不追高：寧可比行情低一點，找到穩定、長期的好房客。

觀察都更機會：老房子如果位於有潛力的地段，與其急著賣，不如等等看有沒有都更的可能。

分散風險：把部分租金收入轉投資其他穩健標的，避免過度依賴房市。

 

房價「緩漲緩跌」才是理想狀態

其實，大多數有房族要的不是暴利，而是「合理的資產增值」。如果房價每年溫和上漲5-8%，和經濟成長同步，而不是3年翻倍，市場會健康很多。

 

但現在的問題是，資金氾濫、低利率環境，加上科技業熱錢湧入，讓房價短時間內暴衝。這種漲法，連有房的人都覺得心虛。

 

給有房族的建議：穩住心態，做好長期規劃

別被市場情緒牽著走：短期暴漲暴跌都是炒作，長期持有才能避開風險。

 

租金策略要靈活：與其追求最高租金，不如培養長期穩定的租客。

關注政策變化：特別是都更、囤房稅等政策，可能影響你的資產配置。

 

房市不可能永遠漲，但台灣都會區的土地稀缺性，讓精華區的房產長期仍有支撐。與其焦慮，不如穩住腳步，做好風險管理。畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的——這句話，對有房族和無房族都一樣重要。