房市春天遲到？3月交易回溫，但買家還在等『降價大拍賣』 3月房市終於有點回暖，各大房仲門市的交易量比2月多了2到3成，但跟去年火熱的時候比，還是少了快三分之一。為什麼？因為房價根本沒怎麼跌啊！買家都在等「跳樓大拍賣」，但屋主只肯小降一點點，雙方還在討價還價中。 現在市場上低總價的中古小宅賣得比較好，首購族慢慢進場，但換屋族和投資客還在觀望。央行沒再出手打房，房貸審核也稍微鬆一點，可是整體買氣還是溫溫的，沒有爆發的跡象。 最有趣的是，台積電在美國設廠、川普又狂加關稅，全球經濟像在丟變化球，搞得股市不穩，連帶影響大家買房的信心。有些人覺得：「再等等，說不...
「把醫生『外送』到家！超高齡社會的醫療新革命」 台灣即將在2025年正式進入超高齡社會，每五個人中就有一位是65歲以上的長者。面對越來越多的老年人口和失能者，傳統的醫院看病模式已經不夠用了，現在正興起一種「把醫院帶回家」的新趨勢 - 居家醫療。 想像一下，當家裡的長輩生病時，不用再辛苦地往返醫院，而是由專業的醫療團隊直接到家中看診。這不僅能減輕家屬照顧的壓力，更能讓病人在熟悉的環境中接受治療。目前全台灣已經有超過3,300家醫療機構提供這樣的服務，從基本的看診、開藥，到中醫針灸、安寧照護都能在家完成。 不過，這個新制度還面臨不少困難。很多醫生覺得出門...
量縮價穩？2025商用不動產市場的結構性轉變 2025年首季商用不動產市場呈現「量縮質精」的發展態勢。根據公開資訊觀測站最新資料顯示，上市櫃法人首季商用不動產交易總額達240億元，雖較去年同期衰退43%，但細究其市場結構卻透露出重要趨勢。 市場交易量下滑主要受去年高基期影響，信義全球資產指出，2024年同期因有大同公司處分芙蓉大樓、台達電購入內湖瑞光路兩棟廠辦等大型交易案，墊高比較基期。若排除這些特殊交易因素，今年市場表現其實仍屬穩健。 值得注意的是，辦公產品成為本季市場主力，交易金額達129億元，佔總交易額54%。其中內湖科技園區更一枝獨秀，貢獻超...
是在哈囉喔!「房仲說簽一般約，解約要總部同意？」 最近有朋友氣急敗壞地問我：「跟房仲簽一般約委託賣房，現在不想賣了，房仲卻說要跟總部申請才能解約，這樣合理嗎？」這問題其實藏著許多房仲沒說的潛規則。今天就用白話文告訴你，遇到這種狀況該如何應對，才不會被話術牽著鼻子走。 首先，我們要搞清楚「一般約」和「專任約」的差別。 一般約就像同時和多家房仲交往，你可以隨時喊停；專任約則是獨家委託，提前解約可能要付違約金。但很多房仲不會主動解釋這些，甚至會用「要問總部」這種說法來拖延時間。 事實上，法律早就站在你這邊。 根據民法規定，一般約屬於「委任契約」...
第一次找房仲賣房就上手！內行人教你避開5大坑 賣房子找不認識的房仲幫忙，就像找新醫生看病一樣，第一次見面很重要。我幫你整理幾個重點，讓你第一次談就抓到關鍵，避免被當肥羊。 先別急著帶看，這些問題先問清楚 「最近這附近有成交類似的房子嗎？賣多少錢？」 好的房仲會馬上拿出實例告訴你行情，如果支支吾吾說要查，可能對這區不熟。 「你打算怎麼幫我賣？」 要聽具體做法，比如會不會拍影片、做虛擬看房，還是只會貼上網。如果只說「放心交給我」，這種太籠統。 「如果有人出價太低，你會怎麼談？」 測試他的談判能力，好的房仲...
新竹市打造智慧安居城！不動產業座談會聚焦交易安全與未來發展 新竹市政府近期舉辦不動產業界年度盛會，集結仲介、代銷及租賃業者，以「科技治理」與「交易安全」為核心，展現市政建設藍圖並強化產業合作。這場座談會不僅揭示多項重大開發進度，更首度公開「數位孿生城市」的創新應用，預告新竹將迎來智慧城市新紀元。 市政建設重磅進展 東區開發三部曲 光埔二期：自辦市地重劃施工中，將釋出住宅與商業用地 光埔三期：北側農業區整體開發可行性規劃啟動 竹科X計畫二期：頭前溪都市計畫加速推進，打造科技廊帶 公辦重劃亮點 中油油庫區轉型：透過通盤檢討活...
泰國大樓倒塌事件敲響警鐘：抗震建築的兩大生命線 近日緬甸強震波及周邊國家，泰國一棟新建大樓應聲倒塌的畫面震驚全球。這場意外不僅暴露東南亞地區長期輕視抗震設計的問題，更給所有地震帶上的國家一記當頭棒喝——建築安全從來沒有僥倖空間。究竟什麼樣的房子才能在地震中屹立不搖？專家指出兩大不可妥協的關鍵。 關鍵1：結構設計是建築的「骨骼系統」 「就像人體需要強健的骨架，建築物的結構設計決定它能否扛住地震衝擊。」建築安全履歷協會理事長戴雲發直言，購屋時最該警惕以下設計缺陷： 致命造型：避免選擇L型、T型等不規則平面建築，這類結構容易產生「扭轉效應」導致應力集中 ...
租屋族報稅大紅包！5月報稅「租金扣除額」新制一次看懂 今年（2025年）5月報稅季，租屋族迎來史上最有感的減稅福利！財政部將「房屋租金支出」從列舉扣除額改為「特別扣除額」，且金額從12萬提高到18萬元，等於租屋族即使選擇「標準扣除額」，也能同時享受租金抵稅優惠。不過要注意，新制有5大重點和5種特殊例外情況，快來看看你符合資格嗎？ 2024租金扣除新制重點 扣除額提高：每年租金支出最多可扣18萬元（原12萬） 扣除方式升級：從「列舉扣除」改為「特別扣除」，可與標準扣除額併用 適用對象： 納稅人、配偶或受扶養親屬在台灣租屋「自住」 ...
房東必看！5月報稅攻略：租金收入怎麼報最省稅？ 又到了5月報稅季，許多房東還在猶豫「租金收入要不要報稅？」小心！總管家社會住宅包租代管 表示 國稅局現在查稅手段超厲害，沒報被抓到可能連補帶罰更傷荷包。其實報稅也能聰明節稅，只要搞懂這幾招： ▎房東報稅2選1，這樣選最划算 列舉成本法（適合細心的房東） 能扣抵：房屋折舊、修繕費、地價稅、房貸利息、管理費... 優點：如果房子老舊、支出多，可能比標準扣除更省稅 缺點：要保存發票單據（建議用雲端記帳APP整理） 標準扣除法（懶人首選） 直接「租金收入×57%」當所得（...
台北老牌飯店掀起「危老改建潮」！豪宅、商辦總銷破400億 台北市的老牌飯店正掀起一波華麗變身潮！包括西華、神旺、六福客棧等知名飯店，都透過危老改建轉身為豪宅或頂級商辦，光是這幾案總銷金額就超過400億元，成為不動產市場的新焦點。 ▎飯店改建的三大趨勢 豪宅最搶手： 西華飯店改建的「西華璞園」將推出77~176坪豪宅，總銷200億元，創下台灣旅館改建住宅的最高紀錄 業界透露，這類案件看準的是「資產增值效益」，改建後房價可比原本飯店經營多賺3倍以上 商辦正熱門： 神旺大飯店改建商辦+商場，總銷120億元 六福客棧變身「酒店式...
輝達總部選址掀房市狂熱！「南港vs.內湖」的科技宅之爭 台灣房市再現「科技巨頭效應」，隨著輝達（NVIDIA）傳出將在台設立海外總部，各縣市搶破頭之際，台北市南港區因具備「三鐵共構+產業聚落」優勢，成為最熱門候選地。但專家警告，若輝達進駐南港，恐讓當地本已失控的「租售比」進一步惡化，房市泡沫風險加劇。 輝達選址條件 vs. 台北現實 輝達三大要求： 至少3公頃低密度用地 高建蔽率（容積需求大） 鄰近科技產業聚落 台北四強賽區： 南港：台電CR-1都更案（近研發中心）、南港調車場 內湖：科學園區飽和，素地難尋 ...
台灣房市「等房族」現象：少子化下的高房價生存遊戲 台灣房價持續飆漲，催生出一群「等房族」——年輕世代選擇等待繼承父母房產，而非自行購屋。然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這種現象雖存在，但未必能緩解房市供需壓力，甚至可能因「需求遞延效應」，讓高房價問題持續延燒。 「等房族」真的能解決住房問題嗎？ 現實困境： 繼承不確定性：父母房產可能需與兄弟姊妹均分，或位於非理想生活圈。 時間成本：現年25歲的年輕人，可能需等待30年以上才能繼承，期間仍面臨租屋或購屋抉擇。 資產流動性：老宅未必符合居住需求，翻修或換屋仍需資金。 數據矛盾...