年薪500-600萬該買哪？大安、大直、天母「三區PK」！專家曝：這種房子最抗跌

最近一位網友私訊詢問：「目前年薪約500-600萬，手邊有2000萬現金（含裝潢費），想買三房自住，目標大安、大直或天母，但猶豫該買多少總價才不會壓力太大？這三個區域又該怎麼選？」

 

這其實是許多高收入族群的共同困惑—預算充足卻怕買錯，尤其台北市精華區動輒4、5000萬的房價，一買下去就是長期承諾。究竟該如何權衡財務負擔與居住品質？

 

財務試算：你能負擔多少總價？

該網友準備1500萬頭期款+500萬裝潢預算，若以貸款30年、利率3%計算：

買4000萬房子：貸款2500萬，月繳約10萬（佔收入20-24%）

買5000萬房子：貸款3500萬，月繳約14萬（佔收入28-33%）

 

「以他的收入，買到5000萬都算安全範圍，」房產專家建議，「但若想保留更多現金流，建議壓在4500萬以內，裝潢還能保留300萬額度。」

 

三大熱區比拚：誰最適合你？

 

1. 大安區—學區王

優點：明星學區加持（如金華國中）、捷運便利、抗跌性強

缺點：同預算只能買到30年以上老華廈，停車位一位難求

適合：重視孩子教育、依賴大眾運輸的菁英家庭

 

2. 大直—水岸豪宅平價入場券

優點：水岸景觀、隱私性高（名人聚落）、未來環狀線議題

缺點：單價居高不下，部分區域有潮濕問題

適合：追求生活質感、看好長期增值的高資產族

 

3. 天母—慢活族的祕密花園

優點：環境清幽、國際學校林立、屋齡相對新

缺點：捷運不便，商業機能漸衰退

適合：嚮往美式生活、不需頻繁通勤的換屋族

 

專家建議若打算住10年以上，優先選大安區學宅；若是享受型購屋，大直水岸CP值更高。買房不是選最貴的，而是選最對的。月付超過收入1/3，再好的房子都是負擔。