張惠山 閒置老屋變身社宅！房東免煩惱還能做愛心 你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示內政部現在推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態！ 房東免操煩，政府幫你搞定一切 「以前租給學生，三天兩頭要修馬桶、收租金，現在交給專業的來處理輕鬆多了！」台北一位林姓房東分享，自從加入包租代管，不僅不用再半夜接房客電話，還能享受三大好處： 稅金省很大：房屋稅、地價稅直接打折，租金所得稅還有優惠 開銷政府幫：公證費、修繕費、保險費通通有補助 管理免操心：專業團隊幫忙找...
囤房稅2.0上路 租金誠實報稅更關鍵 去年7月開始實施的「囤房稅2.0」新制，今年5月就會反映在你的房屋稅單上。這個新制度有個特別規定：如果把空屋租出去，而且有誠實申報租金收入，房屋稅率可以降到1.5%-2.4%；但如果被抓到沒報租金，稅率馬上翻倍變成2%-4.8%！ 舉個例子：張先生在台北有3間房子都出租，如果誠實申報，一年房屋稅可能只要繳5萬元；但如果被查到漏報，稅金可能暴漲到10幾萬！這還不包括補繳的所得稅和罰款... 房東必學！43%免稅額度這樣用 國稅局其實給房東一個「懶人包稅法」：可以直接用租金收入的43%當作必要費用扣除。也就是說...
海外買房賺錢要小心！5月報稅漏報這件事，當心被國稅局罰到哭 「在日本買套房賺了500萬，回台灣居然還要再繳稅？」最近不少台灣人喜歡到日本、東南亞買房投資，覺得既能分散風險又能賺租金。但很多人不知道的是——這些海外房產賺的錢，5月報稅時通通要跟國稅局交代！ 有位陳先生去年在美國賣房賺6000萬，以為不用報稅，結果被國稅局抓到，不但要補稅10萬，還可能被罰到30萬！ 海外房產獲利怎麼算？會計師教你兩招 有單據的人最省稅： 如果能拿出當初買房的合約、付款證明，就用實際賺多少報多少 例如：500萬買日本公寓，800萬賣出，就老實報300萬獲利 ...
5月報稅季必看！賣掉老豪宅該怎麼報稅才不會被罰？ 「什麼？賣房子賺的錢，國稅局居然要我用『想像的數字』來報稅？」 最近有位台北松山區的屋主小明，賣掉一間1.5億的老豪宅，結果報稅時差點被國稅局補稅2000萬！原來他犯了多數人都會忽略的關鍵錯誤——以為可以自己選「最划算」的方式計算獲利。會計師緊急提醒：「賣舊屋報稅有陷阱，搞錯方法荷包會大失血！」 新制、舊制傻傻分不清？先看這關鍵日期 財政部把賣房子的課稅方式分成兩種，就像手機系統有iOS和Android，選錯版本整個操作邏輯都不一樣： 舊制（2015年以前買的房子）： 只要算「房屋」...
川普關稅震撼彈！台灣房市會崩盤還是撿便宜？房仲大老說真話 「台股一天跌掉2000點，這不是股災，是地震！」美國總統川普一記32%關稅重拳，不只打趴電子股，更讓全台房仲業者冷汗直流。「這次風暴和過去完全不同，房市可能要面對十年來最大寒冬。」 科技廠急縮手，商辦市場慘變「冷凍庫」 「上個月還有科技大廠在看萬坪廠房，現在全喊卡！」專家指出：台灣出口產業被關稅戰直擊要害，企業賺的錢變少，哪還有閒錢擴廠、換辦公室？ 竹科周邊房仲吐苦水：「連工程師下午茶訂單都減半，更別說買廠房了！」 商辦租金暗跌：信義計畫區空置率悄悄上升，房東開始主動降租求企業進駐。 ...
氣候危機下的新機會：一場正在改變世界的「綠色革命」 「你知道嗎？現在全球有超過140個國家正在打一場沒有硝煙的戰爭——這場戰爭的敵人是『氣候變遷』，而武器是『減碳科技』。」 最新報告指出，全世界超過8成的碳排放、9成的經濟產值，還有將近9成的人口，都已經加入這場「淨零碳排」的生存遊戲。這不只是環保人士的口號，而是像18世紀工業革命那樣，徹底改變人類生活方式的巨大轉型。 暖化速度比想像更快！連北極熊都受不了 2024年剛過一半，地球又刷新了「最熱年度」紀錄。科學家警告：如果各國再不加快減碳腳步，原本設定「控制升溫1.5°C內」的目標，恐怕會變成不可能的任務...
川普關稅震撼彈！台灣房市會雪上加霜還是絕處逢生？ 「股票慘賠，房子該不該賣？」美國總統川普一記關稅重拳，不只打趴全球股市，更讓無數台灣股民夜不能眠。台股暴跌、融資斷頭危機四起，現在傳出有投資人打算「賣房救股」——但房子真的能快速變現救命嗎？房市專家們給出了殘酷真相：「想靠賣房救股？恐怕遠水救不了近火！」 房仲老實說：房子不是提款機 最近市場上流傳一種說法：股市慘賠的大戶，可能會降價拋售手中房產來籌錢補保證金。但台灣房屋的趨勢專家張旭嵐直接潑冷水：「買方都在等撿便宜，現在賣房子得『砍到見骨』才有人接！」 她解釋，房市不像股市能隨時買賣，光是找買家...
川普重稅風暴來襲！台灣房市將「雪崩式下跌」還是「絕地逢生」？ 經濟動能雙重夾擊，房市面臨「冰火共存」局面 川普重稅政策對台灣出口導向的經濟體系如同「心臟重擊」，連帶房市陷入複雜局面： 冰層：出口產業衰退→企業縮減資本支出→商用不動產需求驟降。 火勢：股市資金逃竄→部分熱錢轉向不動產避險→特定住宅產品逆勢受捧。 這種矛盾現象，將使不同類型的房產走向極端分化。 【衝擊一】商用不動產：企業寒冬來臨，空置率恐創新高 科技業首當其衝：半導體、電子代工等出口主力產業獲利縮水，擴廠、換辦公室計畫急凍，工業區廠房、科技園區周邊商辦需求銳減。 連鎖...
我想轉貸怎麼辦? 專家教你避開違約金3大關鍵！ 許多人背了房貸後才發現利率不夠優惠，想換銀行卻怕被罰錢，或是搞不懂轉貸流程。其實只要掌握「綁約期」、「手續費」和「利率精算」3大重點，就能無痛轉貸、輕鬆省錢。 一、房貸轉貸的基本概念 什麼是「轉貸」？ 就是將原本A銀行的房貸，整筆轉移到B銀行，由B銀行幫你還清A銀行的貸款，之後你改繳錢給B銀行。 重點： 轉貸不需要「增貸」（不增加貸款金額），純粹是換一家銀行。 為什麼要轉貸？ 常見原因： 降低利率：新銀行提供更優惠的利率。 減輕月付金：拉長還款年限，降低每月...
預售屋交屋後，銀行估價竟比買價低200萬！內行人教你3招自救 買預售屋最怕遇到交屋時銀行鑑價跟不上買價，這就像你去買東西，店家說價值1000塊，但銀行只肯認800塊，這時候就會出現尷尬的狀況。讓我用最生活化的方式告訴你會發生什麼事，以及該怎麼應對。 想像你三年前買了一戶預售屋，總價1000萬，當初算得好好的，自備款200萬、貸款800萬，每個月還款金額都在預算內。好不容易等到要交屋了，銀行派人來估價，結果估價師左看右看，最後只肯認這間房子值800萬。這下問題就來了！ 銀行貸款有個潛規則：他們會比較「成交價」和「鑑價」，然後選比較低的那個來計算貸款成數...
簽約後才發現買貴了，該硬著頭皮買下去還是賠違約金？ 買房是人生大事，簽約後才發現買貴了真的會讓人很焦慮。這種時候先別慌，我們一步一步來分析該怎麼辦。 首先，你要先確認是不是真的買貴了。很多人簽完約就會開始懷疑自己，這很正常。你可以上實價登錄網站查查看同社區最近的成交價，或是問問附近房仲現在的行情。如果發現只是比別人貴個幾十萬，那其實還在合理範圍內，畢竟每間房子的樓層、面向都不一樣，價格本來就會有差異。 如果真的確定買貴了，而且貴不少，這時候就要認真考慮要不要繼續履行合約。如果你買的是預售屋，違約的話最多要賠總價的15%，中古屋則是定金會被沒收。聽起來...
外配拚出頭！越南媽媽來台10年 靠清潔工作買下人生第一間房 語言不通、從零開始，她靠3招理財翻身：台灣是我的家 台灣有越來越多外籍配偶（外配）靠著辛勤工作與聰明理財，成功買房置產，落 地生根。來自越南的阮氏秋（38歲），10年前嫁來台灣時一句中文都不會，從工廠作業員、清潔工做起，如今不僅開設自己的清潔公司，更在新北市買下兩房公寓。她的故事，鼓舞許多同樣在台打拚的新住民。 從月薪2萬到創業當老闆 外配的台灣奮鬥記 阮氏秋回憶，剛來台灣時因語言不通，只能做低薪的體力活，「那時候每天工作12小時，月薪不到2萬，連租房子都很困難。」但她不放棄，利用下班時間...