租服業3年增萬人！山哥直言：房仲不會被消滅，只會「合體進化」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「包租代管一直擴張，房仲是不是快要被取代了？」 山哥在房地產這行打滾三十年，看過太多產業起落。我直接說結論：短期內不會誰消滅誰，長期來看，兩種行業會走向「租售一條龍」，最終合二為一。 數據會說話：租服業3...
惡房客糾紛頻傳！小編傳授「三階段自保術」：簽約前這動作最關鍵 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近租屋市場真的不太平靜，欠租霸佔、破壞房屋、暴力威脅，甚至傳出砍殺房東的悲劇。小編每天打開新聞，就看到一堆包租公、包租婆在哀嚎——房子收不回來、租金拿不到，還要被惡房客反告。 台灣有三百萬租屋族，市場亂象從沒少過。面對層出不窮的租屋...
租賃專法修法「只聞樓梯響」 宣示逾7個月草案仍難產 朝野立委與民團齊轟：別再拖了 M傳媒／綜合報導 行政院去年9月風光宣布啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修法，宣示要給百萬租屋族「租期穩定」、「租金規範」與「權益保障」。然而時隔超過7個月，修正草案至今仍卡在內政部，連行政院大門都走不出去，更別說送進立法院審議。這項攸關全台租屋市場...
五縣市房屋稅基預估「二凍三升」！新屋明年稅單恐變重 舊屋也未必沒影響 M傳媒房產中心 依《房屋稅條例》規定，各地方政府原則上每三年應重新評定房屋標準價格。今年輪到台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣辦理重評，目前台北市與苗栗縣確定凍結房屋構造標準單價，新北市則公告調升5%；台中市、高雄市雖已完成不動產評價委員會審議，正式結果仍待公告，市場...
廢清法三讀通過！太陽能板、風機葉片納管 非法棄置最重關7年、罰1500萬 立法院今（16）日三讀通過《廢棄物清理法》部分條文修正草案，這是繼6月初《資源循環推動法》完成立法後，環境部「棍子與胡蘿蔔」並行策略的第二塊拼圖。環境部長彭啓明表示，這不只是一次修法，更是守護環境正義的重要里程碑。 三大修法重點一次看 一、納管新興廢棄物，光電板...
告別搬遷惡夢！「先建後拆」都更模式崛起 全台指標案例一次看 M傳媒／綜合報導 傳統都市更新最讓居民頭痛的，莫過於「先拆後建」期間無處可去的搬遷噩夢。為解決此痛點，近年來政府與民間積極推動「先建後拆」的都更模式，借鏡日本經驗，從台北信義區到桃園中壢，多個指標性案例陸續開花結果，試圖翻轉都更的艱難形象。 什麼是「先建後拆」？翻轉傳統都更順...
美5月CPI飆破4%！能源成本為禍首 公股銀：Fed短期升息機率低 M傳媒／綜合報導 美國勞工部統計局10日公布，5月消費者物價指數（CPI）年增率攀抵4.2%，不僅高於4月的3.8%，更創下2023年4月以來、近三年新高。消息一出，市場對聯準會（Fed）降息的期待幾乎消失，部分交易員甚至開始押注「下一步可能升息」。 不過，公股銀行分析指...
央行第二季理監事會 市場預期利率「連九凍」 惟通膨升溫等三大變數添隱憂 M傳媒／綜合報導 中央銀行明（18）日將召開第二季理監事會議，在歐洲與日本央行近期相繼升息之際，市場高度關注台灣央行是否跟進調整利率政策。多數市場人士認為，在年底地方選舉將至及國內經濟成長仍呈「K」型發展下，央行本次跟進升息的機率並不高。然而，近期通膨升溫、夏季電價上路...
租屋照片是AI裝潢！小編：可以做示意，但不能把想像圖當成現況照 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 AI工具快速普及，不少產業開始利用生成式影像提高工作效率，租屋市場也出現房東或仲介用AI協助整理照片、模擬家具配置及室內風格的情況。 但近期有網友在Dcard發文指出，自己瀏覽租屋網站時，發現部分房源照片疑似經過AI重新生成。照片中的床...
換屋族18個月賣不掉舊屋怎麼辦？山哥：換屋族貸款調至七成是合理修正 文/群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場傳出，央行正在評估放寬實質換屋族貸款規定，可能讓簽署切結、卻未能在18個月內出售原屋的借款人，貸款成數不再直接回到第二戶六成上限，而是改以七成處理。 相關方案目前尚未正式拍板，...
租補驚見「一址多投」亂象 國土署：違規一律移送法辦 M傳媒／綜合報導 內政部國土管理署推動的「300億元中央擴大租金補貼」專案，截至今年5月底申請戶數已突破100萬戶大關，核定補助達85.4萬餘戶，政策滿意度高達7成，成效相當顯著。然而，官方近期卻發現部分縣市同一地址出現異常多人申請的投機現象，甚至有房東利用租屋人頭集體詐領補助，引發國土署...
新青安2.0傳婚育家庭可貸1500萬 是育兒福利還是高槓桿？三大退場機制待補 M傳媒房產中心 現行新青安加碼優惠將於2026年7月31日屆期，財政部正研議後續方案，市場傳出新版可能針對婚育家庭提高貸款額度，最高上看1,500萬元，並搭配所得與自住條件。 不過，相關內容目前仍未正式定案。財政部長莊翠雲表示，下一階段方案仍在研議，將廣泛蒐...
