低首付不是門檻變低，是壓力往後堆 山哥：真正決勝點在交屋那一天 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） M傳媒房產中心／綜合報導 這幾年市場很流行一句話：「先上車再說。」於是低首付產品就變成很多人眼中的捷徑，好像自備款少一點，就能提早卡位房市。但我必須先講清楚一件事，低首付從來不是讓你比較輕鬆，而是把壓力往後堆。 它的本質很單純...
都更換手、建商接爛尾樓注意！財部放寬房地合一稅認定，實際興建者適用20%稅率 M傳媒房產中心／綜合報導 財政部日前修正公布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，針對都更期間更換起造人、新建商接手爛尾樓等特殊情況，明定只要能夠舉證確為實際興建者，蓋好後首次移轉，仍可適用20%營所稅率，免去房地合一加重稅率的衝擊。此次修正也同步彙整了配偶相互贈與...
自住6年賺400萬免稅額，出租多收216萬租金哪個划算？試算結果顛覆你的想像 M傳媒房產中心／綜合報導 房地合一稅的自住優惠，是許多屋主在賣房時最在意的節稅利器。只要符合自住條件，持有滿6年以上，就能享有400萬元免稅額，超過部分再課10%的優惠稅率。但如果把房子出租，不僅喪失這項優惠，還要多繳租金所得稅，到底哪個比較划算？ 多數人直...
房子變提款機？全台41.7萬人拿房借錢炒股！專家：股市崩盤，小心連家都沒了 M傳媒房產中心／綜合報導 台股持續站穩高檔，市場游資氾濫，房屋增貸成了許多投資人擴大槓桿的資金來源。但隨著全台「雙貸族」人數飆破41.7萬人、再創歷史新高，專家發出嚴正警告：把房子當成提款機投入股市，當心股市一震，房子就跟著動搖。 雙貸族三年暴增6.5萬人，與...
報稅注意！房貸利息與租金支出只能二擇一？國稅局：期間不重疊可以同時申報 M傳媒房產中心／綜合報導 報稅季到來，不少首購族或換屋族都有同一個疑問：去年上半年租房子、下半年買房子，房貸利息跟租金支出可以同時申報嗎？還是只能二選一？對此，國稅局給出明確解答：只要支出期間沒有重疊，兩項扣除額可以按月份比例分別計算，同時申報。 核心原則：同一年...
房東必看！同樣出租，選錯方案稅金差4倍！公益出租人vs社宅包租代管怎麼選最省？ 日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 各位房東朋友，每次到了報稅季就頭痛嗎？很多房東私下問小編，把房子租出去，到底選哪種方案最省錢？小編直接講結論：選錯真的差很大！ 先講房屋稅。一般出租的稅率是2.4%到3.6%，但如果你成為公益出租人或加入社宅包租代管，...
5月報稅必看！租屋族「兩大核心重點」一次搞懂，荷包不失血 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 一年一度的報稅季又來了！各位租屋族朋友，2026年的報稅制度有重大變革，千萬別讓自己的權益睡著了。日盈小編特別整理了兩大核心重點，讓你輕鬆報稅、聰明省錢！ 重點一：租金升級為「特別扣除額」，上限18萬 過去，租金支出只能作為「...
自住房屋稅率1%跟1.2%差在哪？情情來了：關鍵在「現值門檻」，不是有申請就好 M傳媒房產中心／綜合報導 同樣是全國唯一，一戶自住房屋，稅率為什麼不一樣？明深地政士事務所主辦代書嚴意情（情情來了）表示，很多民眾以為只要申請自住，稅率就是最低的1%，但實際上1%是「優惠中的優惠」，必須同時滿足兩個條件：全家在全國只有這1戶，而且房屋評定現值不...
稅單不是沒收到就沒事！桃園稅務局提醒：郵差留置送達一樣有效，欠稅照樣被執行 M傳媒房產中心／綜合報導 稅單不是沒親手收到，就可以當作沒這回事。桃園市政府地方稅務局楊梅分局近日發出提醒，當稅單透過郵局送達納稅義務人的住居所時，並不以本人親自收領為限。若同居人、受雇人或接收郵件人員無正當理由拒絕收領，郵務人員將稅單留置在應送達處所，同樣會產生送...
共有1/2房產卡死怎麼辦？情情代書：沒有無痛解法，只有成本選擇 M傳媒房產中心／綜合報導 持有1/2產權的房子，卻和另一位共有人關係緊繃，甚至對方不繳房貸、也不溝通，這種「共有卡關」在台灣並不少見。近期就有民眾反映，家中長輩陷入進退兩難：房貸還在繳，但對方幾乎放手不管，到底該選擇斷供讓房子走向法拍，還是直接出售持分解套？明深地政士事務所主辦...
節稅有方 全台一年新增33萬住宅登記戶籍 全台這縣市新增戶籍宅數最多 年增近6萬宅 五月是申報所得稅和繳納房屋稅的季節，觀察內政部不動產資訊平台資料，全台有設戶籍的住宅狀況，截至2025年底為止，全台有806.3萬住宅設有戶籍登記，與2024年底的773.2萬宅相比，增加了33萬1342宅，年增幅4.3%。觀察六都和新竹縣市的變化，其中新北市...
住宅補貼規則修正什麼？賣厝阿明：這次不是加碼，是「門關更緊、標準變一致」 【賣厝阿明 知識+】 最近內政部在修住宅補貼規則，看起來是「技術性調整」，但阿明直接講白話：這次不是補貼變多，是審查變清楚，也變更一致。 很多人第一時間會誤會，以為政策有什麼新福利或加碼，但其實剛好相反，重點只有一句話——以前模糊的地方，現在全部寫死。 先...
