台北商圈租金行情透視：核心地段抗跌 士林商圈迎轉機

根據最新實價登錄資料顯示，台北市主要商圈店面租金呈現明顯分化趨勢。今年第一季，永吉商圈、西門町、公館商圈等核心區域仍維持每坪9,000元以上的租金水準，顯示優質地段店面仍具市場支撐力。

 

值得關注的是士林商圈的轉變。受輝達進駐北士科效應帶動，這個曾因觀光客減少而沉寂的商圈正出現復甦跡象。福華路一間22坪小店面以每坪6,076元出租，雖較去年中正路29坪店面每坪7,926元的紀錄有所回落，但隨著士林捷運站TOD開發案啟動，結合購物商場、辦公會議廳與飯店的複合式規劃，業界普遍看好商圈發展潛力。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林商圈曾在2017年創下大東路店面每坪1.8萬元的高點，近年雖受觀光衰退影響，但北士科科技聚落成形與交通建設加持，可望帶動新一波商業活動。

 

第一建經研究中心副理張菱育指出，西門町商圈持續展現強勁吸引力，去年藥妝店以每月91萬元承租三層樓店面，換算單價達每坪2.97萬元，刷新該商圈紀錄。這反映儘管整體經濟環境波動，具備「黃金三角」條件－優越地段、適當坪數、穩定人流的店面，仍是連鎖品牌與新創業者的首選。

 

市場觀察顯示，台北市商圈租金呈現「強者恆強」態勢，核心商圈萬元單價已成新常態，而轉型中的次級商圈則需依靠重大建設與產業進駐重拾動能。對於有意進駐的業者而言，除考量租金成本外，更需評估商圈轉型潛力與人流結構變化，才能在變動的市場中掌握最佳布局時機。圖／google map