法定空地作道路使用，地價稅能免嗎？稅務局：被指定為公共設施保留地就有機會

M傳媒財經中心

地主們注意了！你家的土地無償提供給公眾當道路使用，不代表一定能免徵地價稅。嘉義市政府財政稅務局提醒，關鍵在於這塊地是不是「法定空地」。如果是，原則上不能免稅；但如果後續被政府依法指定為公共設施保留地的道路用地，就有機會申請減免。M編幫你拆解這套「法定空地課稅與否」的判斷邏輯，看完就知道你的地能不能省稅。

原則：無償供公眾通行的道路，地價稅全免

先講基本規則。依《土地稅減免規則》第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免。

但這條規定有一個重要的「但書」：屬於建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。 也就是說，如果你的土地是法定空地，就算現況是無償供公眾通行，原則上還是要課地價稅。

為什麼法定空地不能免稅？通風採光、消防都是你的利益

為什麼法定空地不能免稅？財稅局解釋，依《建築法》第11條規定，法定空地係屬建築基地之一部分，其目的在於維護建築物通風採光、預防建築物過度密集，且有助景觀視野及消防等功能。

法定空地的存在，本身就是為了讓你的房子住起來更舒服、更安全，這些利益歸屬於房地所有權人。所以就算你把這塊地空出來給大家走路，還是要課地價稅，不能申請減免。

解套關鍵：被指定為「公共設施保留地之道路用地」就有機會

但規矩不是死的。財稅局進一步說明，有些房子在蓋好並取得使用執照後，其建築基地因都市計畫檢討等因素，經主管機關依《都市計畫法》指定為公共設施保留地之道路用地，現況作道路使用，情況就不同了。

依財政部109年1月21日台財稅字第10804669140號令釋，此類土地已非屬《土地稅減免規則》第9條但書規定所稱之「建造房屋應保留之法定空地」，其實際無償供公眾通行使用者，土地所有權人得申請依同條本文規定，免徵地價稅。

本來是法定空地、不能免稅，但如果後來政府透過都市計畫把它「指定」為公共設施保留地的道路用地，這塊地就「脫離」法定空地的身分，可以申請免徵地價稅了。

實施容積管制前的「私設通路」也有機會減免

還有一種情況也值得注意。財稅局指出，依財政部113年4月22日台財稅字第11300553410號函，實施容積管制前計入建築基地範圍之「私設通路」，土地所有權人需依《建築基地法定空地分割辦法》及相關程序提出法定空地分割申請。

這樣做的目的是讓地方稅稽徵機關可以判定建築基地中「超過依法應保留法定空地面積的部分」，針對這部分予以一定程度的地價稅減免。

M編提醒：這條適用的是「實施容積管制前」的舊建案，如果你家的私設通路符合這個條件，記得先辦理法定空地分割，才能爭取減免。

申請期限：9月22日前，逾期多等一年

最後，也是最關鍵的：申請期限。財稅局提醒，若土地符合減免稅規定，請務必於每年9月22日前提出申請，經核准後，當年度的地價稅就可以享優惠稅率；如果逾期申請，就只能從次年開始適用。現在就去看你家土地符不符合條件，符合的話趕快申請，不要等到稅單來了才後悔。差一天，多等一年。

M編總結

無償供公眾通行的道路土地，能不能免徵地價稅，判斷邏輯有三層：第一，是不是法定空地？不是的話，直接適用免稅。第二，如果是法定空地，有沒有被政府指定為公共設施保留地的道路用地？有的話，還是可以免稅。第三，如果是實施容積管制前的私設通路，先辦法定空地分割，超過依法應保留面積的部分有機會減免。

嘉義市政府財政稅務局提供免費服務電話0800-536969或(05)2224371分機241、257、259，有疑問可直接洽詢。

法定空地不是原罪，被指定為公設保留地就有翻身機會。9月22日前快申請，別讓你的免稅權益睡著了。