房市交屋潮來襲 建商轉向保守經營

根據內政部最新統計數據顯示，2023年全國住宅類使用執照核發量達13.8萬戶，創下近十年新高。值得注意的是，今年第一季使照核發量已達3.16萬戶，再創同期新高，業界預估未來三年總量可能突破40萬戶，將對房市供需結構產生重大影響。

 

從區域分布來看，六都佔整體住宅類建照核發量的78.2%，其中以台中135.52萬坪、桃園107.99萬坪、新北市82.28萬坪為主要推案熱區。與2022年相比，桃園成長45.8%最為顯著，台中也有19.1%的增幅，僅新北市呈現9.6%的下滑。

 

在使照核發方面，六都佔全國總量的76.5%，台北市年增79.3%最為突出，桃園與台中分別成長24.7%和21.4%。這樣的數據顯示，雖然整體市場供給量增加，但區域發展仍存在明顯差異。

 

面對大量交屋潮來臨，建商已開始調整經營策略。由於銀行不動產放款水位逼近法定上限，加上國際經濟情勢不確定性增加，多數開發商轉向「減量經營」模式，具體做法包括減少購地、暫緩推案，以及篩選自備款較充足的客戶群。

 

市場分析師指出，這種保守策略主要反映兩大考量：一是避免因客戶貸款困難導致交屋糾紛，二是為可能的市场調整預留緩衝空間。特別是在美國關稅政策影響下，部分建商更傾向保留現金部位，以因應未來的景氣挑戰。

 

值得注意的是，這波交屋潮雖然帶來供給壓力，但區域差異明顯。台中、桃園等推案量大的區域可能面臨較大的去化壓力，而台北市等供給相對穩定的地區，市場衝擊可能較為有限。未來市場走向，將取決於經濟基本面、利率政策與買方信心等多重因素的交互影響。