台灣住宅趨勢：小宅當道背後的居住困境
台灣住宅趨勢：小宅當道背後的居住困境
根據最新官方統計數據，台灣住宅型態正出現明顯轉變。內政部不動產資訊平台資料顯示，全國住宅數量在過去10年間增加近100萬戶，其中40%新增住宅面積小於25坪，更有超過7萬戶的居住空間僅15坪以下。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示 這種「愈住愈小」的現象，實則反映台灣民眾在高房價壓力下的無奈選擇。
台北市的情況尤其嚴峻。市場調查顯示，台北市新建案已連續四季未出現總價低於1,500萬元的物件。更值得注意的是，20坪以下小宅佔新建案比例持續攀升，2024年第二季甚至達到28.2%的高點。這種趨勢顯示，在房價高漲的環境下，縮小居住空間已成為民眾取得自有住宅的主要方式。
張惠山 深入分析這種現象，可以發現幾個關鍵因素：
房價所得比惡化：都會區房價持續攀升，但薪資成長有限，迫使民眾只能選擇更小坪數
家庭結構改變：單身戶及頂客族增加，小型住宅需求上升
建商產品策略：為維持總價帶，建商縮小單位面積來降低購屋門檻
投資需求影響：小宅轉手性高，吸引投資客進場
居住型態改變，可能帶來的社會影響：
生活品質下降：過度擁擠的居住環境不利身心健康
生育意願降低：年輕世代在高房貸壓力下，更不願意結婚生子
人口老化加劇：獨居老人增加，衍生照護問題
專家建議，要改善當前狀況，需多管齊下：
✓ 增加社會住宅供給
✓ 完善租屋市場機制
✓ 抑制短期投機炒作
✓ 推動房價合理化政策
群洋國際地產集團總經理 張惠山提醒，這項居住趨勢的轉變，不僅是房地產市場問題，更是攸關台灣未來發展的社會議題，需要政府與民間共同重視與解決。
張惠山(山哥來了)
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