水電師傅說「這線路不用重拉」，結果入住跳電到崩潰！ 老屋翻修時，水電工程往往是重中之重，但也是最容易引發爭議的部分。許多水電師傅為了省工省料，可能會告訴屋主「線路不用重拉」，結果入住後卻頻繁跳電，甚至引發安全隱患。這種情況讓人既無奈又氣憤。 本文將探討老屋翻修中常見的水電爭議，並透過血淚案例提醒大家：省小錢可能換來大麻煩，安全絕對不能妥協！ 老屋的水電線路通常已經使用多年，可能存在老化、負載不足等問題。 然而，許多水電師傅在翻修時，為了省工省料，會建議屋主「局部更換」或「沿用舊線路」，聲稱這樣可以省下不少費用。 但這種做法往往會帶來以下風...
網友熱議，為了學區買30年老屋，值得嗎？ 為了讓孩子擠進名校，許多家長不惜重金購買學區房，甚至願意接手30年老屋。然而，老屋的翻修成本和高昂房價，是否真的值得？ 本文從家長和投資客的不同角度，分析學區房的增值潛力與老屋翻修的成本，並透過投票探討：名校光環和居住品質，究竟該如何選擇？ 學區房一直是房地產市場的熱門話題，尤其是有名校加持的地段，房價往往居高不下。對於家長來說，購買學區房是為了讓孩子獲得更好的教育資源；而對於投資客來說，學區房則是一種保值甚至增值的資產。然而，當學區房是30年老屋時，這個決定就變得更加複雜。 學區房的增值潛力： ...
長輩堅持買房「坐北朝南」，年輕人卻更在意採光與View？ 買房時，長輩總是強調「坐北朝南」的風水優勢，而年輕人則更在意採光和景觀（View）。這種傳統與現代需求的衝突，常常讓購房過程變得複雜。 本文將探討傳統風水與現代生活需求的取捨，並透過奇葩房型的例子，分析如何在兩者之間找到平衡。最後，我們也來聊聊：你願意為了美景或採光，放棄傳統的格局嗎？ 在華人文化中，「坐北朝南」一直被視為理想的房屋朝向，因為這樣的房子冬暖夏涼，符合風水學中的「藏風聚氣」。然而，對於現代年輕人來說，採光和景觀可能比朝向更重要。例如，一間朝西的房子雖然下午可能較熱，但如果擁有無敵海景或城市...
社會住宅抽籤黑箱？為什麼總有人能「連中三次」？ 社會住宅的抽籤制度本應是公平的資源分配方式，但近年來卻屢屢傳出「連中三次」的爭議，讓人質疑其中是否存在黑箱操作。究竟是資格審查出現漏洞，還是單純的運氣好？ 本文將探討社會住宅抽籤的潛在問題，並分析收入證明造假、戶籍掛名等亂象，同時也回應網友的挑戰：敢不敢公開中籤者背景統計？ 社會住宅的抽籤制度旨在為經濟弱勢族群提供居住機會，但近年來卻頻頻出現「連中三次」的案例，引發外界質疑。這些質疑主要集中在以下幾個方面： 1. 資格審查漏洞： 收入證明造假：部分申請人可能透過虛報收入或隱瞞資產，來符合社會...
房地合一稅申報期限30天！未申報恐遭補稅加罰，國稅局提醒注意 財政部北區國稅局提醒，房地合一稅制採自行申報制，個人交易房屋、土地符合所得稅法規定者，應於所有權移轉登記日、房屋使用權交易日或預售屋交易日之次日起30日內，向戶籍所在地稽徵機關辦理申報，並檢附契約書影本及相關文件。若未依規定申報，除補徵稅款外，還可能面臨罰鍰。 申報期限與範圍 根據所得稅法第4條之4及第14條之5規定，以下情況需申報房地合一稅： 所有權移轉：自所有權移轉登記日之次日起30日內。 房屋使用權交易：自交易日之次日起30日內。 預售屋及其坐落基地交易：自交易日之次日起30...
新莊房市熱點：下新莊丹鳳生活圈新案受矚目，單價挑戰7字頭 新北市作為六都之一，設籍人口已達404.7萬人，建設與產業發展帶動房市需求。其中，新莊地區分為「上新莊」與「下新莊」，近年因上新莊副都心重劃區房價高漲，產生擠壓效應，部分自住客轉往下新莊的丹鳳、迴龍一帶購屋。2025年，丹鳳生活圈將有指標大樓新案推出，因區域新大樓稀缺，吸引換屋族與為子女購屋的父母客群關注。 上新莊 vs. 下新莊 上新莊：包括副都心重劃區、頭前重劃區、幸福路商圈、思源路及新莊體育場等，房價已站上8字頭。 下新莊：涵蓋輔大、丹鳳及迴龍生活圈，房價相對親民，新案單價約6字頭，中古屋則...
房屋稅2.0新制上路！未設戶籍恐多繳4倍稅，宜蘭2.7萬戶未回覆 房屋稅2.0新制將於今年5月開徵，其中差別稅率制度對多屋族影響甚大。根據新制，住家用房屋若未在本月24日前辦妥戶籍登記，將被課徵2.6％至4.8％的差別稅率，與自住房屋的1％或1.2％優惠稅率相比，最高相差4倍。以宜蘭縣為例，縣府上個月通知2.9萬戶未設戶籍的房屋所有人，至今仍有2.73萬戶未回覆，未回覆比例高達94％。 房屋稅2.0新制重點 自住房屋優惠稅率：本人、配偶或直系親屬需辦妥戶籍登記，才能適用1％或1.2％的優惠稅率。 非自住房屋差別稅率：未設戶籍的房屋將被認定為非自住，按2....
碳稅與碳費如何接軌？財政部委外報告提出三種模式 為推動淨零排放目標，財政部於2023年3月委外研究碳稅與碳費接軌的可行性，並同步檢討貨物稅制度。研究報告延至2024年3月出爐，並於5日送交立法院財政委員會。報告提出三種模式，包括維持碳費、碳稅與碳費並行，以及以碳稅取代碳費，並評估其對經濟與環境的影響。 三種模式評估 維持碳費政策，觀察五年 此模式建議維持現行碳費政策，暫不課徵碳稅，並給予五年觀察期。同時，建議修改碳費相關法規，將新增碳費收入優先撥用於公正轉型，以實現環境與經濟的「雙重紅利」。 碳稅與碳費並行 此模式除維持碳...
台南火車站前廣場大改造！2027年完工，打造人本交通環境 配合台南鐵路地下化工程，新建的台南火車站預計於2027年完工啟用。為提升站前交通與行人環境，台南市政府同步進行站前廣場改善工程，總經費3.4億元，其中中央補助2.8億元，地方負擔6,000萬元。改造計畫將取消地下道，擴大行人空間，並優化車流動線，打造更安全、便捷的交通環境。 站前廣場改造重點 取消地下道，擴大行人空間：站前廣場將維持半圓形設計，但靠近車站處將留給行人使用，取消被認為不友善的地下道，提供更寬敞的步行環境。 優化車流動線：現有單向循環的圓環將改為雙向行駛的U形道路，減少車流交織，並簡化...
老屋延壽計畫啟動！政府補助50％，助30年以上老舊住宅改善安全 台灣許多屋齡超過30年的老舊住宅，面臨結構老化、電線老舊、漏水等問題，嚴重影響居住安全，尤其對高齡者而言更是潛在隱憂。為此，內政部推出「老屋延壽計畫」，透過政府補助，協助老屋進行維修與改善，降低拆除重建的需求，並提升居住品質與安全。 補助對象與範圍 「老屋延壽計畫」補助對象為屋齡30年以上、樓高4至6層、耐震能力尚可的集合住宅。補助範圍涵蓋大樓外觀、公共設施及住戶室內修繕，住戶可依需求選擇不同修繕項目，政府最高補助50％的費用。預計全台約113.5萬戶老舊公寓將受惠。 修繕前的關鍵...
房屋稅2.0新制上路！多屋族節稅攻略：出租房屋享優惠稅率 房屋稅2.0新制已於2023年7月1日正式實施，對非自住用房屋的稅負影響最大，多屋族的房屋稅負擔將大幅增加。基隆市稅務局提醒民眾，若持有房屋符合自住或出租等條件，可申請適用較優惠稅率，並呼籲於2024年3月24日前提出申請，以降低稅負壓力。 房屋稅2.0新制重點 房屋稅2.0新制將非自住房屋全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率（2.6％～4.8％）課徵。這意味著多屋族在2024年5月可能需繳納更高的房屋稅。稅務局建議，除了自住房屋外，民眾可透過出租閒置房屋，合法節省稅負。 節稅方式：出租...
台中舊城區人口回流！『大車站計畫』帶動中區、東區房市復甦 台中市「大車站計畫」以火車站為核心，透過周邊建設從點串成線、再擴展成面，帶動舊城區發展。近期統計顯示，中區與東區人口合計突破9.5萬人，睽違13年後再次回升，終結了舊城區長期人口外流的趨勢。這項轉變不僅反映了大車站計畫的成效，也為區域房市注入新動能。 大車站計畫：交通與商業的雙重利多 「大車站計畫」透過南北停車場、轉運中心的共站分流概念，整合干城區、台糖湖濱園區、東區等舊城區，大幅提升交通便利性與商業機會。加上未來台中捷運藍線將與火車站交匯，進一步強化區域交通優勢，吸引人流與投資。 人口...