新莊房市熱點：下新莊丹鳳生活圈新案受矚目，單價挑戰7字頭

新北市作為六都之一，設籍人口已達404.7萬人，建設與產業發展帶動房市需求。其中，新莊地區分為「上新莊」與「下新莊」，近年因上新莊副都心重劃區房價高漲，產生擠壓效應，部分自住客轉往下新莊的丹鳳、迴龍一帶購屋。2025年，丹鳳生活圈將有指標大樓新案推出，因區域新大樓稀缺，吸引換屋族與為子女購屋的父母客群關注。

 

上新莊 vs. 下新莊

上新莊：包括副都心重劃區、頭前重劃區、幸福路商圈、思源路及新莊體育場等，房價已站上8字頭。

下新莊：涵蓋輔大、丹鳳及迴龍生活圈，房價相對親民，新案單價約6字頭，中古屋則在3至5字頭之間。

 

丹鳳生活圈的優勢

交通便利：除了現有的捷運中和新蘆線，未來萬大線與桃園棕線將與迴龍捷運站串聯，加上64、65快速道路，對外交通網絡完善。

生活機能成熟：後港路、民安路、四維路一帶商圈熱鬧，鄰近捷運丹鳳站，生活機能便利。

新大樓稀缺：區域內多為屋齡20至30年的老舊大樓與華廈，新大樓供給稀少，因此新案備受關注。

 

2025年指標新案

2025年，丹鳳生活圈將有馥華建設、皇鼎建設、邦瓏建設等指標大樓新案推出，單價預計挑戰7字頭。雖然價格創區域新高，但與上新莊副都心的8字頭相比，仍具吸引力。購屋客群以在地換屋族與為子女購屋的父母為主，也有部分來自上新莊的「被房價擠壓」自住客。

 

中古屋市場：3至5字頭選擇多元

對於預算有限的購屋者，丹鳳生活圈的中古大樓單價約43～46萬元，部分屋況與地段優質的物件甚至逼近5字頭。若選擇靠近樹林的民安西路、新樹路一帶，仍有3字頭的中古屋可供選擇。

 

下新莊房市的崛起

隨著上新莊房價高漲，下新莊的丹鳳生活圈因交通便利、生活機能成熟，加上新大樓稀缺，成為自住客的新選擇。2025年指標新案的推出，將進一步帶動區域房市熱度，為新莊房市注入新動能。