房屋稅2.0新制上路！未設戶籍恐多繳4倍稅，宜蘭2.7萬戶未回覆

房屋稅2.0新制將於今年5月開徵，其中差別稅率制度對多屋族影響甚大。根據新制，住家用房屋若未在本月24日前辦妥戶籍登記，將被課徵2.6％至4.8％的差別稅率，與自住房屋的1％或1.2％優惠稅率相比，最高相差4倍。以宜蘭縣為例，縣府上個月通知2.9萬戶未設戶籍的房屋所有人，至今仍有2.73萬戶未回覆，未回覆比例高達94％。

 

房屋稅2.0新制重點

自住房屋優惠稅率：本人、配偶或直系親屬需辦妥戶籍登記，才能適用1％或1.2％的優惠稅率。

非自住房屋差別稅率：未設戶籍的房屋將被認定為非自住，按2.6％至4.8％的稅率課徵，稅負最高相差4倍。

全國歸戶與累進稅率：房屋稅計算以全國總戶數為基準，並按持有戶數累進課稅。

 

宜蘭縣的具體規定

宜蘭縣配合中央政策，修正房屋稅徵收率自治條例，重點包括：

自住房屋：全國3戶以下，稅率1.2％；單1戶自住且房屋現值低於249.68萬元，稅率1％。

非自住房屋：

出租、繼承等情況：稅率1.5％至2.4％。

起造人待銷售房屋：稅率2％至4.8％。

其他非自住住家用房屋：稅率2.6％至4.8％。

 

未回覆戶數高達94％

宜蘭縣財政稅務局統計，去年已通知未設戶籍的房屋所有人，今年2月再次寄出通知單給2.9萬戶，至今仍有2.73萬戶未回覆。若逾期未辦戶籍登記，將按非自住住家用稅率課徵：

1戶：稅率2.6％

2至4戶：稅率3.2％

5至6戶：稅率3.8％

7戶以上：稅率4.8％

 

財政稅務局分析，未回覆比例高的原因可能包括：

部分所有人在外縣市未收到通知。名下有多間房屋，但找不到其他直系親屬辦理登記。對新制規定不了解或未及時處理。

 

提醒與諮詢管道

財政稅務局提醒，未成年直系親屬也可辦理戶籍登記，呼籲民眾盡快完成手續，以免被課徵高額稅負。若有疑問，可撥打以下電話諮詢：

宜蘭縣政府財政稅務局：（03）9325101～6轉126～132，或免付費電話0800-396969。

羅東分局：（03）9548594～6轉101～106、111，或免付費電話0800-232234。

 

盡快辦理戶籍登記，避免高額稅負

房屋稅2.0新制的實施，旨在打擊囤房行為並促進房屋有效利用。民眾應盡快辦理戶籍登記，確保適用優惠稅率，避免被課徵高額差別稅率。對於多屋族而言，妥善規劃房屋使用與登記，將是降低稅負的關鍵。