買房前要三思！機械車位與少戶數華廈的隱藏風險 買房是人生中最重要的決定之一，畢竟這不僅是一筆巨大的投資，更關係到未來的生活品質。然而，買房最怕的就是衝動下手，結果買到讓自己後悔的物件。 最近，有位網友在臉書社團「買房知識家」分享了他的看房經驗，引發了熱烈討論。他看中了一間位於台北市的20年電梯華廈，這間房子位於5樓，整棟樓只有7層，一層一戶，還附帶一個升降機械車位。雖然地點和價格都讓他相當心動，但這間房子卻隱藏了兩個讓他猶豫不決的「地雷」，讓他遲遲不敢下手。 第一個問題是「戶數太少」 整棟樓只有7戶，雖然住戶少可能讓環境更單純，但未來如果電梯需要大修或更...
自住需求：高雄楠梓區中古大樓 vs. 橋頭區新華廈，該選哪一間？ 如果你正在考慮買房自住，並且未來8-10年後可能會轉手賣掉，以下是針對高雄楠梓區17年中古大樓（3房+機械車位）與橋頭區新華廈（2房+平車）的分析與建議，幫助你做出最適合的選擇。 1. 楠梓區17年中古大樓（3房+機械車位） 優點： 空間較大：3房的格局適合家庭居住，尤其是未來小孩長大後，空間需求可能會增加。 生活機能成熟：楠梓區發展較早，生活機能相對成熟，周邊可能有學校、市場、商圈等設施。 價格相對實惠：中古屋的單價通常比新成屋低，可以用較低的預算買到更大的空間。 ...
房仲為什麼喜歡問「有沒有其他同業出價」？該如何回應？ 在賣房的過程中，房仲常常會問你「有沒有其他同業出價？」或是「其他房仲怎麼說？」這些問題可能會讓你覺得困惑，甚至覺得他們管太多。其實，房仲問這些問題背後有他們的考量，以下我們來分析原因，並提供一些回應的建議。 1. 房仲問這些問題的原因 了解市場競爭：房仲想知道是否有其他同業也在推銷你的房子，這能幫助他們了解市場競爭狀況，並調整他們的銷售策略。 掌握買家出價：如果已經有其他買家出價，房仲可以根據這個資訊來判斷市場行情，並建議你合理的售價。 確認你的賣房意願：房仲想確認你是否真的有意願賣房，還是只是...
網友二間房：老透天 vs. 大樓三房，該賣哪一間？ 如果你有兩間房子，一間是44年的老透天，另一間是22年的大樓三房含車位，兩間都在未來5年有捷運機能的地段，該選擇賣掉哪一間呢？以下我們來分析這兩種房型的優缺點，幫助你做出最適合的決定。 1. 老透天的優缺點 優點： 土地價值：透天厝通常擁有土地所有權，未來增值潛力較大，尤其是位於捷運沿線的地段。 使用彈性：透天厝的空間使用彈性較高，可以根據需求進行改建或擴建。 缺點： 屋齡較高：44年的老透天可能需要較多的維修與保養費用，尤其是水電管線、結構安全等問題。 市場接受度：老...
交屋後發現漏水壁癌，買方如何保障自身權益？ 買房是人生大事，但交屋後發現房屋有漏水或壁癌等問題，確實讓人頭痛。最近有網友分享了他的困擾：交屋後兩個月，發現房屋有漏水和壁癌問題，根據合約，賣方需負擔瑕疵擔保責任。網友已經寄出存證信函，賣方和房仲才表達願意修繕，但對於細節合約和延長保固，他們卻不願意簽署。這讓網友感到不安，不知道該如何保障自己的權益。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 瑕疵擔保責任：賣方的義務 根據《民法》規定，賣方在交屋後5年並於發現問一6個月通知賣方，賣方需負「瑕疵擔保責任」，這表示如果房屋在交屋後發現有漏水、壁癌等問題，賣方有義務...
新手買房第一步：先斡旋還是先找銀行？如何避免貸款風險？ 對於第一次買房的新手來說，看到喜歡的房子總是讓人興奮，但隨之而來的問題也讓人頭痛。最近有網友分享了他的困擾：他看到一間喜歡的房子，但不確定應該先下斡旋（出價）還是先找銀行確認貸款條件。尤其是他目前沒有薪轉紀錄，擔心斡旋成功後銀行不給貸款，到時候可能會面臨違約的風險。以下我們來分析這個問題，並提供一些實用的建議。 1. 先斡旋還是先找銀行？ 這個問題其實沒有標準答案，主要取決於你的財務狀況和對房子的喜好程度。 以下是兩種做法的優缺點： 先斡旋：如果你真的很喜歡這間房子，擔心被別人搶走，...
貸款地緣性問題：真的會影響貸款額度嗎？新手首購必看指南 對於第一次買房的新手來說，貸款的相關問題總是讓人頭痛，尤其是「地緣性」這個詞，聽起來很專業，但到底會不會影響貸款額度呢？最近有網友提出這個問題，擔心因為地緣性問題而影響貸款結果。以下我們來深入探討這個問題，並提供一些實用的建議，幫助新手首購族順利搞定貸款。 1. 什麼是貸款的地緣性？ 「地緣性」簡單來說，就是銀行對房屋所在地區的熟悉程度與偏好。有些銀行會根據房屋所在區域的發展潛力、市場行情、過往交易紀錄等因素，來決定是否放貸以及放貸的額度與利率。 例如，如果房屋位於銀行認為風險較高的區域（...
預售屋毀約的費用問題：違約金與申請執照費用的處理方式 購買預售屋是一筆重大的投資，但如果因為工作調動或其他原因需要毀約，可能會面臨高額的違約金與其他費用。最近有網友分享了他的情況：去年7月購買了一間總價1050萬的預售屋，已付簽約金100萬，但因為工作調動需要毀約。 根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，買方違約時，建商得沒收的違約金最高為房屋總價的15%，但以買方已繳交的價款為限。 這表示如果買方已繳交的價款超過總價的15%，建商最高只能沒收15%；如果已繳交的價款不足總價的15%，則以已繳交的價款為限。 此外，建商最近寄來申請執照費用35萬的...
代書服務費爭議：戶籍異動即時通真的需要花3000元嗎？ 買房過程中，代書的角色非常重要，他們負責處理許多繁瑣的法律與行政程序，確保交易順利完成。然而，最近有網友分享了他的經驗：去年買房時，透過仲介和代書辦理所有手續，事後才發現代書幫他辦了「戶籍異動即時通」，並收取了3000元服務費。網友認為這項服務完全可以自己跑一趟，且不會影響交屋進度，但因為當時不了解，所以還是付了錢。回頭查看房仲網站列出的代書服務項目，發現根本沒有提到這項服務。這讓他感到困惑，不知道這筆費用是否合理。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 什麼是戶籍異動即時通？ 「戶籍異動即時通」...
公務員房貸專案轉職後的影響：利率、年限、寬限期會變動嗎？ 對於申請公務員專屬房貸的人來說，如果在核保通過後轉職到民間企業，可能會擔心這是否會觸犯銀行的法規，或影響原本審核通過的利率、年限、寬限期與貸款成數。最近有網友提出這個問題：他計劃以公務員身分申請房貸專案，核保通過後再轉職到民間企業（月收與年收更高），想知道這樣是否會影響貸款條件，或者是否應該等銀行撥款後再轉職。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 公務員房貸專案的特點 公務員房貸專案通常提供較低的利率、較長的寬限期與較高的貸款成數，這是因為公務員的工作穩定，銀行認為風險較低。然而，這些優惠條件...
沒有薪轉與勞保，如何順利申請房貸？增加貸款機會的實用建議 對於沒有公司勞保、薪轉紀錄的人來說，申請房貸確實會比較困難，但並非完全沒有機會。最近有網友分享了他的情況：爸爸計劃賣掉鄉下的房子，用這筆錢作為頭期款，在台中買一間電梯大樓（登記在網友名下）。 然而，賣房的錢只夠支付頭期款，剩下的1500-1600萬需要透過銀行貸款。網友沒有公司勞保（只有投保工會）、沒有薪轉（月薪約6-7萬，領現金），名下財產也只有80萬左右，擔心銀行不會批准貸款。以下我們來分析這個問題，並提供一些增加貸款機會的建議。 1. 銀行貸款的審核重點 銀行在審核房貸時，主要會考慮以下幾個...
預售屋付款流程爭議：代銷說法有誤，該如何處理？ 購買預售屋是一個複雜的過程，尤其是在付款流程與貸款安排上，稍有不慎就可能造成誤解或糾紛。最近有網友分享了他的情況：在看預售屋時，代銷提到「先過戶，拿到權狀後，再開始申請銀行貸款」，這與網友認知的流程（先申請貸款、對保、完稅、過戶、撥款）不同。網友質疑代銷的說法，但代銷非常自信，表示自己賣了那麼久的房子，不可能弄錯。網友擔心場面難看，沒有當場爭論，但心裡仍有疑慮，不知道該如何處理。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 正常的預售屋付款與貸款流程 通常，預售屋的付款與貸款流程如下： 簽約與付款：簽訂預...