沒有薪轉與勞保，如何順利申請房貸？增加貸款機會的實用建議

對於沒有公司勞保、薪轉紀錄的人來說，申請房貸確實會比較困難，但並非完全沒有機會。最近有網友分享了他的情況：爸爸計劃賣掉鄉下的房子，用這筆錢作為頭期款，在台中買一間電梯大樓（登記在網友名下）。

然而，賣房的錢只夠支付頭期款，剩下的1500-1600萬需要透過銀行貸款。網友沒有公司勞保（只有投保工會）、沒有薪轉（月薪約6-7萬，領現金），名下財產也只有80萬左右，擔心銀行不會批准貸款。以下我們來分析這個問題，並提供一些增加貸款機會的建議。

 

1. 銀行貸款的審核重點

銀行在審核房貸時，主要會考慮以下幾個因素：

 

收入穩定性：雖然網友沒有薪轉，但月薪6-7萬（領現金）是一個不錯的收入水平。如果能提供穩定的收入證明，銀行可能會考慮放貸。

 

財力證明：名下財產80萬雖然不多，但如果能提供其他財力證明（如存款、股票、保險等），可以增加銀行的信任。

 

信用評分：良好的信用評分是獲得貸款的關鍵。如果網友過去有按時還款的良好紀錄，這將對貸款申請有幫助。

 

擔保人或共同借款人：如果收入或財力證明不足，可以考慮找家人或朋友擔任擔保人或共同借款人，增加貸款成功率。

 

2. 如何增加貸款機會？

以下是一些具體的建議，幫助網友增加貸款機會：

 

提供收入證明：雖然網友是領現金，但可以請雇主開立收入證明，或提供過去6個月的銀行存款紀錄，證明收入穩定。

 

增加財力證明：如果名下有其他資產（如股票、基金、保險等），可以提供相關證明，增加銀行的信任。

 

找擔保人或共同借款人：如果網友的收入或財力證明不足，可以考慮找家人（如爸爸）擔任擔保人或共同借款人。這樣可以大幅提高貸款成功率。

 

選擇適合的銀行：不同銀行對收入證明的要求不同，有些銀行對自由職業者或無薪轉紀錄的客戶較為寬鬆。可以多問幾家銀行，找到最適合的方案。

 

提高自備款：如果可能，可以考慮提高自備款比例，減少貸款金額，這樣可以降低銀行的風險，增加貸款機會。

 

3. 家人共同還款的規劃

網友提到，每個月的房貸會由他和家人一起支付，這是一個很好的規劃。如果能在貸款申請時，向銀行說明這一點，並提供家人的收入證明，可以增加銀行的信任。此外，如果家人願意擔任共同借款人，這將對貸款申請有更大的幫助。

 

4. 總結：積極準備，增加貸款成功率

雖然沒有薪轉與公司勞保，但只要積極準備收入證明、財力證明，並考慮找擔保人或共同借款人，還是有機會順利申請房貸。建議網友多問幾家銀行，比較不同的貸款方案，並選擇最適合自己的方案。希望這些建議能幫助你順利解決問題，並在未來的購房過程中更加順利！

 

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