阿明Line帳號

預售屋毀約的費用問題:違約金與申請執照費用的處理方式

預售屋毀約的費用問題:違約金與申請執照費用的處理方式

2025/03/16 |  11 | 加入最愛

預售屋毀約的費用問題:違約金與申請執照費用的處理方式

購買預售屋是一筆重大的投資,但如果因為工作調動或其他原因需要毀約,可能會面臨高額的違約金與其他費用。最近有網友分享了他的情況:去年7月購買了一間總價1050萬的預售屋,已付簽約金100萬,但因為工作調動需要毀約。

根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定,買方違約時,建商得沒收的違約金最高為房屋總價的15%,但以買方已繳交的價款為限。

這表示如果買方已繳交的價款超過總價的15%,建商最高只能沒收15%;如果已繳交的價款不足總價的15%,則以已繳交的價款為限。

此外,建商最近寄來申請執照費用35萬的通知,網友想知道如果決定毀約,是否還需要支付這筆費用。根據網友的修正資訊,如果買方選擇違約並支付違約金,那就表示不需要繼續走交易流程,因此不需要支付申請執照相關款項。以下我們來分析這個問題,並提供一些建議。

 

1. 預售屋違約金的計算方式

根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定,買方違約時,建商得沒收的違約金最高為房屋總價的15%,但以買方已繳交的價款為限。

 

以下是具體的計算方式:

違約金上限:1050 x 15% = 157.5萬元。

已繳交價款:網友已支付100萬簽約金。

實際沒收金額:由於100萬低於157.5萬元,建商只能沒收100萬,而不會額外收取57.5萬元。

 

因此,網友的100萬簽約金將被沒收,但不需要再支付額外的違約金。不過,具體情況還是要以合約內容為準,建議仔細閱讀合約條款,或請專業人士協助解讀。

 

2. 申請執照費用35萬是否需要支付?

如果買方選擇違約並支付違約金,那就表示不需要繼續走交易流程,因此不需要支付申請執照相關款項。這表示,如果網友決定毀約,就不需要支付建商最近寄來的35萬申請執照費用。

 

以下是幾點需要注意的地方:

合約終止:一旦買方選擇違約並支付違約金,合約即告終止,買方不再有義務支付任何與交易相關的費用。

 

建商的態度:有些建商可能會試圖要求買方支付其他費用,但根據法律規定,買方在支付違約金後,不需要再支付任何與交易相關的費用。如果建商堅持要求支付,可以尋求法律協助。

 

3. 如何減少損失?

 

如果決定毀約,以下是一些減少損失的建議:

與建商協商:主動與建商溝通,說明自己的困難(如工作調動),爭取免除部分費用或協商其他解決方案。

 

轉讓合約:如果合約允許,可以考慮將預售屋合約轉讓給配偶,直系血親,兄弟姊妹,這樣可以避免支付高額違約金,並可能拿回部分簽約金。

 

尋求法律協助:如果與建商協商不成,可以考慮尋求法律協助,確認合約條款的合法性,並爭取最有利的解決方案。

 

4. 總結:謹慎處理毀約,爭取最佳結果

預售屋毀約可能會面臨高額的違約金與其他費用,但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定,違約金以已收價金為限,因此100萬簽約金將被沒收,但不需要再支付額外的違約金。此外,如果買方選擇違約並支付違約金,就不需要繼續走交易流程,因此不需要支付申請執照相關款項。希望這些建議能幫助你順利解決問題,並在未來的購房過程中更加順利!

 

#預售屋毀約 #違約金 #申請執照費用 #購房糾紛 #法律建議

標籤 :