預售屋毀約的費用問題：違約金與申請執照費用的處理方式

購買預售屋是一筆重大的投資，但如果因為工作調動或其他原因需要毀約，可能會面臨高額的違約金與其他費用。最近有網友分享了他的情況：去年7月購買了一間總價1050萬的預售屋，已付簽約金100萬，但因為工作調動需要毀約。

根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，買方違約時，建商得沒收的違約金最高為房屋總價的15%，但以買方已繳交的價款為限。

這表示如果買方已繳交的價款超過總價的15%，建商最高只能沒收15%；如果已繳交的價款不足總價的15%，則以已繳交的價款為限。

此外，建商最近寄來申請執照費用35萬的通知，網友想知道如果決定毀約，是否還需要支付這筆費用。根據網友的修正資訊，如果買方選擇違約並支付違約金，那就表示不需要繼續走交易流程，因此不需要支付申請執照相關款項。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。

 

1. 預售屋違約金的計算方式

根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，買方違約時，建商得沒收的違約金最高為房屋總價的15%，但以買方已繳交的價款為限。

 

以下是具體的計算方式：

違約金上限：1050萬 x 15% = 157.5萬元。

已繳交價款：網友已支付100萬簽約金。

實際沒收金額：由於100萬低於157.5萬元，建商只能沒收100萬，而不會額外收取57.5萬元。

 

因此，網友的100萬簽約金將被沒收，但不需要再支付額外的違約金。不過，具體情況還是要以合約內容為準，建議仔細閱讀合約條款，或請專業人士協助解讀。

 

2. 申請執照費用35萬是否需要支付？

如果買方選擇違約並支付違約金，那就表示不需要繼續走交易流程，因此不需要支付申請執照相關款項。這表示，如果網友決定毀約，就不需要支付建商最近寄來的35萬申請執照費用。

 

以下是幾點需要注意的地方：

合約終止：一旦買方選擇違約並支付違約金，合約即告終止，買方不再有義務支付任何與交易相關的費用。

 

建商的態度：有些建商可能會試圖要求買方支付其他費用，但根據法律規定，買方在支付違約金後，不需要再支付任何與交易相關的費用。如果建商堅持要求支付，可以尋求法律協助。

 

3. 如何減少損失？

 

如果決定毀約，以下是一些減少損失的建議：

與建商協商：主動與建商溝通，說明自己的困難（如工作調動），爭取免除部分費用或協商其他解決方案。

 

轉讓合約：如果合約允許，可以考慮將預售屋合約轉讓給配偶，直系血親，兄弟姊妹，這樣可以避免支付高額違約金，並可能拿回部分簽約金。

 

尋求法律協助：如果與建商協商不成，可以考慮尋求法律協助，確認合約條款的合法性，並爭取最有利的解決方案。

 

4. 總結：謹慎處理毀約，爭取最佳結果

預售屋毀約可能會面臨高額的違約金與其他費用，但根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規定，違約金以已收價金為限，因此100萬簽約金將被沒收，但不需要再支付額外的違約金。此外，如果買方選擇違約並支付違約金，就不需要繼續走交易流程，因此不需要支付申請執照相關款項。希望這些建議能幫助你順利解決問題，並在未來的購房過程中更加順利！

 

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