青安貸亂象！財政部啟動第3波清查，投資客、人頭戶無所遁形 財政部最近啟動了第三波的青安貸款違規調查，這次的清查範圍不僅限於新青安貸款，還擴大到舊青安貸款的用戶。根據了解，國營銀行的疑似違規案件都超過1000件，而中大型泛公股銀行也有數百件違規情況。財政部官員表示，由於舊青安貸款的用戶數量較大，因此違規情況也相對較多。 青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年推出新版本後，貸款年限從30年延長到40年，寬限期也從3年延長到5年。此外，公股銀行還以自有資金補貼半碼（0.125%），而內政部住宅基金原本補貼1碼（0.25%），後來因應央行升息，再加碼補貼半碼，總計...
贈與公共設施保留地免稅？小心避稅陷阱，國稅局盯上了！ 財政部南區國稅局最近提醒民眾，雖然贈與公共設施保留地給配偶或直系血親（如子女、孫子女等）可以免徵贈與稅，但如果利用這項優惠來進行避稅安排，國稅局將會依法補稅，並加徵滯納金和利息。這意味著，如果你試圖通過這種方式來規避稅負，可能會得不償失。 公共設施保留地是指政府根據都市計畫，預先劃定用於未來興建公園、道路、學校等公共設施的土地。雖然這些土地仍然屬於私人所有，但由於用途受到限制，地主不能自由開發或利用。為了減輕地主的負擔，政府提供了多項稅賦優惠，其中之一就是免徵贈與稅。根據《都市計畫法》的規定，如果地主將公共設施保...
張惠山 雙北租金飆漲！東區、板橋、雙和成租屋熱區，年漲幅超過10% 近年來，台北市和新北市的租金漲幅驚人，尤其是台北市的東區（如內湖、南港、信義區）和新北市第一環的蛋黃區（如板橋、中和、永和、三重），租金單價年漲幅都超過10%。這反映了租屋需求的轉移，隨著租金不斷上漲，租客開始尋找相對親民的租金區域，同時也注重交通便利性和通勤距離，這些因素共同推動了租金的強勁上漲。 根據統計，台北市租金最高的大安區，每坪月租金已經達到1,908元，而生活機能便利的大同區和中山區，租金也超過1,800元。即使是與台北市僅一橋之隔的新北市板橋、中和、永和、三重等地，租金也已經突破每坪千...
房價下修5%-10%！這些區域被列為銀行警戒區 中央銀行的第七波打炒房政策開始發威，房市出現了明顯的變化。不動產放款龍頭——土地銀行最近透露，買方的觀望氣氛越來越濃厚，預計房價可能會小幅下跌5%到10%，這被認為是正常的調整範圍。同時，土銀也發出警告，指出淡水、青埔、五股這些推案量大的區域仍然是銀行的警戒區，而新莊也已經進入了警戒候選名單。 土銀表示，由於央行打炒房的影響，房市交易量明顯縮減，但建商仍然在積極推案。今年的329檔期（房市傳統旺季）推案量預計會達到3,800億元，創下新高。不過，價格方面可能會有所下滑，預計房價會有5%到10%的修正。特別是在推案量大的...
買房議價攻略：如何避免被房仲牽著鼻子走？ 買房是人生大事，但在與房仲打交道時，許多人都曾感到無助或被動。最近有位網友分享了他的經歷：看中一間開價800萬元的套房，根據實價登錄出價730萬元，卻被房仲直接拒絕，甚至被嗆「不可能」。最終，這間房子以720萬元成交，讓他感到既後悔又無奈。這樣的狀況該如何避免？以下我們將深入分析，並提供實用的建議，幫助你在未來買房時掌握主動權，不再被房仲牽著鼻子走！ 1. 房仲的角色與利益衝突 房仲的主要目標是促成交易，並從中賺取佣金。因此，他們可能會傾向於讓買方出高價，以滿足賣方的期望。在網友的案例中，房仲在他出價750萬元時態度強...
房貸整合與增貸全解析：如何聰明管理你的貸款？（利率2.5%計算） 最近有網友提問：「我在嘉義有一間房子，目前有兩筆貸款：一筆是房貸600萬（30年期，已繳5年），另一筆是房屋增貸250萬（20年期，已繳3年）。請問銀行是否有辦法將這兩筆貸款整合成一筆30年期的貸款？我希望整合後貸款額度為850萬或增加到1,000萬，並請用利率2.5%計算。」這個問題涉及房貸整合與增貸的細節，以下我們將用白話文解析，並提供實用建議，幫助你聰明管理貸款。 1. 什麼是房貸整合？ 房貸整合是指將多筆貸款合併成一筆新的貸款，通常有以下幾種方式： 延長貸款期限：降低每月還款金額，...
房貸壽險解析：一定要綁嗎？提早還款後還能理賠嗎？ 最近有網友提問：「現在房貸一定要綁房貸壽險嗎？如果房貸提早還完，但房貸壽險還沒到期，萬一發生意外，還能領到理賠嗎？」這個問題涉及房貸壽險的細節，以下我們將用白話文解析，並提供實用建議，幫助你了解房貸壽險的相關規定。 1. 什麼是房貸壽險？ 房貸壽險是一種與房貸綁定的保險，目的是在借款人發生意外或身故時，由保險公司代為償還房貸，避免家人因無力還款而失去房子。房貸壽險通常分為兩種： 平準型：保險金額固定，與房貸餘額無關。 遞減型：保險金額隨房貸餘額減少而遞減。 2. 房貸一定要綁房貸壽險...
三房機械車位 vs. 兩房平面車位：如何選擇最適合的房型？ 在購屋時，車位類型是一個重要的考量因素，尤其是當你面臨「同區域三房機械車位 vs. 兩房平面車位」的選擇時，該如何做出決定呢？以下我們將用白話文解析這兩種選擇的優缺點，並提供實用建議，幫助你找到最適合的房型。 1. 三房機械車位的優缺點 （1）優點 空間較大：三房的居住空間通常比兩房大，適合家庭成員較多或有長期居住需求的人。 功能性強：三房可以規劃為主臥、次臥和書房（或客房），滿足多樣化的生活需求。 增值潛力：三房在市場上的需求較高，未來轉售或出租的潛力較大。 ...
2025年台灣金聯平價宅釋出：小資族購屋新選擇！ 台灣金聯於2025年推出「平價住宅銷售」活動，今年已是第15年舉辦，釋出100件平價宅，較去年增加12件。這些物件遍布全台，包括透天厝、公寓、大廈、套房等，總價從299萬元到1,314萬元不等，適合預算有限的首購族或投資者。以下我們將用白話文解析這次平價宅活動的亮點，並提供實用建議，幫助你找到適合自己的理想住宅。 1. 平價宅活動亮點解析 （1）價格實惠，低於市場行情 台灣金聯董事長宮文萍表示，今年平價宅的平均單價約低於去年實價登錄的8%（即92折）。 例如： 台北市：最低總價為大同...
換屋策略解析：先買後賣 vs. 買賣同時進行，哪種更適合你？ 換屋是許多家庭在人生不同階段會面臨的重要決定，但過程中涉及的時間、資金和稅務問題往往讓人頭痛。最近有網友提問：「看到想換的物件，猶豫該先買後賣還是買賣同時進行比較好？如果買賣都交給同一位仲介處理，仲介費通常怎麼談？」以下我們將用白話文解析這兩種換屋策略的優缺點，並提供仲介費談判的實用建議。 1. 先買後賣 vs. 買賣同時進行：哪種更適合你？ （1）先買後賣 優點： 壓力較小：你可以先找到理想的新屋，搬進去後再慢慢賣掉舊屋，避免時間壓力。 避免租房過渡：如果買賣同時進行，...
預售屋交屋流程與稅務分攤：如何保障自身權益？ 最近有網友分享了他的預售屋交屋經驗，情況是這樣的： 他去年5月購買了預售屋，課稅期間從113年11月到114年6月30日，共計8個月。今年1月中建商完成過戶，2月中進行初驗，目前尚未交屋，正在等待建商改善問題後進行複驗。然而，建商最近將水費過戶給買方，要求先交屋，待房屋修繕完成後再付尾款5%。這種做法讓他感到觀感不佳，同時也對房屋稅和地價稅的分攤計算感到困惑。 以下我們將用白話文解析這個問題，並提供實用建議，幫助你了解如何分攤稅務以及如何保障自身權益。 1. 預售屋交屋流程：建商的要求是否合理？ ...
賣房稅務問題解析：房地合一制 vs. 舊制，如何選擇最划算？ 最近有網友提問：「我有一間持有30年的房子，最近想賣掉，但發現房地合一制的問題。我目前單身，名下只有這間房子，戶籍也不在這裡。請問我是不是只能用舊制的15%稅率，沒辦法用到6年400萬免稅額？」這個問題涉及房地產交易的稅務規定，確實讓人頭痛。以下我們將用白話文來解析這個問題，並確認資訊是否正確。 房地合一制 vs. 舊制：你適用哪一種？ 首先，我們需要搞清楚「房地合一制」和「舊制」的區別，以及你賣房的狀況適用哪一種稅制。 房地合一 這是2016年1月1日開始實施的新稅制，主要針...