青安貸亂象！財政部啟動第3波清查，投資客、人頭戶無所遁形

財政部最近啟動了第三波的青安貸款違規調查，這次的清查範圍不僅限於新青安貸款，還擴大到舊青安貸款的用戶。根據了解，國營銀行的疑似違規案件都超過1000件，而中大型泛公股銀行也有數百件違規情況。財政部官員表示，由於舊青安貸款的用戶數量較大，因此違規情況也相對較多。

 

青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年推出新版本後，貸款年限從30年延長到40年，寬限期也從3年延長到5年。此外，公股銀行還以自有資金補貼半碼（0.125%），而內政部住宅基金原本補貼1碼（0.25%），後來因應央行升息，再加碼補貼半碼，總計補貼1.5碼（0.375%）。這使得新青安貸款的一段式利率僅為1.775%，遠低於目前首購房貸的地板價2.5%。然而，這樣的低利率也引發了不少亂象，例如投資客利用人頭戶申貸、將房屋轉租等。

 

為了打擊這些違規行為，財政部從去年6月開始，已經進行了兩波清查，共發現1575件違反自住規定的案件。銀行不僅要重新調整這些違規戶的貸款條件，還要追回已經補貼的利息。根據統計，國營銀行已經追回了約8成的利息，而中大型泛公股銀行也追回了約7成。財政部透露，前兩波清查的追回比例大約是7成多，暫時無法追回的原因可能是房東聯絡不上或出國，但這些欠款會加計在貸款餘額中，最終還是要返還。

 

今年2月，財政部啟動了第三波青安貸款清查，這次的清查對象包括去年6月之後新增的新青安貸款案件，以及舊青安貸款的用戶，比例大約是2比8。由於舊青安貸款也有利息補貼，因此也被納入追查範圍。根據了解，國營銀行如台銀和土銀的疑似違規案件都超過1000件，其中台銀約有1700多件，土銀則有1300多件，違規情況多為將房屋轉租。泛公股銀行的違規案件則有數百件，目前公股銀行正在積極追回這些違規戶的利息。

 

目前房貸市場的排隊情況依然嚴重，土銀的房貸排隊金額高達1600億元，而華銀的土建融資也有1000億元正在排撥中。這些貸款一旦開始分戶或轉化為一般房貸，還需要一段時間才能消化完畢。對於今年的房市展望，各銀行普遍認為交易量將會緊縮。土銀指出，建商已經有鬆動的跡象，願意在價格上讓利約5%到10%；華銀則認為房價仍然相當平穩；而彰銀則預測房價將進入震盪整理階段，購屋者的議價空間會比較大。

 

青安貸款亂象多，財政部嚴查違規，房市前景如何？

青安貸款的低利率雖然幫助了許多青年購屋，但也引發了不少違規亂象，例如投資客利用人頭戶申貸、將房屋轉租等。財政部已經啟動第三波清查，並追回了大量違規戶的利息補貼。對於未來的房市，各銀行普遍認為交易量將會緊縮，但價格方面則有不同的看法。無論如何，購屋者在申請青安貸款時，務必要遵守相關規定，避免因違規而得不償失。