房價下修5%-10%！這些區域被列為銀行警戒區

中央銀行的第七波打炒房政策開始發威，房市出現了明顯的變化。不動產放款龍頭——土地銀行最近透露，買方的觀望氣氛越來越濃厚，預計房價可能會小幅下跌5%到10%，這被認為是正常的調整範圍。同時，土銀也發出警告，指出淡水、青埔、五股這些推案量大的區域仍然是銀行的警戒區，而新莊也已經進入了警戒候選名單。

 

土銀表示，由於央行打炒房的影響，房市交易量明顯縮減，但建商仍然在積極推案。今年的329檔期（房市傳統旺季）推案量預計會達到3,800億元，創下新高。不過，價格方面可能會有所下滑，預計房價會有5%到10%的修正。特別是在推案量大的區域，如淡水、青埔和五股，銀行已經開始加強管控，新莊也可能很快被列入警戒名單。

 

央行這波打炒房政策對房市的影響非常明顯

土銀作為不動產專業銀行，已經在北、中、南各區的重劃區設立了管控區。如果建商在這些區域大量購地，銀行內部就會限制貸款比例；如果區域條件較差，甚至可能進一步限制貸款產品類別。例如，淡水、青埔和五股這些地方原本就在管制區內，未來新莊如果推案量增加，也可能被列入警戒名單。

 

儘管央行打炒房，但建商的推案量卻不減反增，329檔期的推案量甚至比去年還要高。土銀高層指出，央行要求建商在購地後18個月內必須動工，而且貸款成數只有四成，這意味著房市管制至少還會持續一到兩年。因此，即使市場景氣不佳，建商也只能邊建邊賣。有些建商甚至坦言，他們只能把案子丟到市場上測試水溫。

 

現在已經有建商開始願意讓利

土銀高層分析，如果建商是以較低的成本取得土地，比如五年前就買下的土地，那麼他們就有更多的讓利空間，可以接受5%到10%的議價幅度。畢竟，如果一坪房價是50萬元，10%的讓利就相當於一坪造價的三分之一，這對買方來說是一個不小的優惠。

 

另外，關於新青安貸款（青年安心成家購屋優惠貸款），土銀也透露了一些訊息。實際上，新青安貸款的資產品質並不如一般房貸好，從舊青安開始，逾放率（貸款違約率）就稍微偏高。畢竟有些購屋者的財務狀況並不理想，買房對他們來說壓力很大。財政部最近已經要求公股銀行持續查核新、舊青安貸款的疑似違規者。土銀在新一波查核中發現了1,304戶疑似違規者，截至2月底，已經確定有175戶違規，主要是將房子出租，幾乎沒有人頭戶的情況。目前，這些違規戶的政府及銀行補貼利息已經被收回。

 

房市進入調整期，買方機會來了！

央行的打炒房政策讓房市進入了調整期，房價預計會有5%到10%的下修空間，這對買方來說是一個不錯的機會。不過，買房時還是要特別注意區域風險，尤其是淡水、青埔、五股這些推案量大的區域，已經被銀行列為警戒區，新莊也可能很快被列入名單。對於建商來說，雖然推案量增加，但市場壓力也越來越大，部分建商已經開始願意讓利，這對買方來說是一個好消息。

 

最後，如果你正在考慮申請新青安貸款，務必要注意自己的財務狀況，避免因為還款壓力過大而違規。財政部和銀行已經開始加強查核，違規者不僅會失去利息補貼，還可能面臨其他法律風險。總之，房市正在變化中，買方和賣方都需要謹慎應對，才能在這波調整中找到最好的機會！