2025年台灣金聯平價宅釋出：小資族購屋新選擇！

台灣金聯於2025年推出「平價住宅銷售」活動，今年已是第15年舉辦，釋出100件平價宅，較去年增加12件。這些物件遍布全台，包括透天厝、公寓、大廈、套房等，總價從299萬元到1,314萬元不等，適合預算有限的首購族或投資者。以下我們將用白話文解析這次平價宅活動的亮點，並提供實用建議，幫助你找到適合自己的理想住宅。

 

1. 平價宅活動亮點解析

 

（1）價格實惠，低於市場行情

台灣金聯董事長宮文萍表示，今年平價宅的平均單價約低於去年實價登錄的8%（即92折）。

例如：

台北市：最低總價為大同區「重慶大廈」8樓套房，權狀13坪，總價935萬元，單價71.4萬元。

新北市：最低總價為中和景平路4樓公寓，權狀10.38坪，總價635萬元，單價61.1萬元。

全台最低價：台中漢口路四段「紐約廣場」13樓套房，權狀11.02坪，總價僅299萬元。

 

（2）六都物件佔84%，捷運宅增加至15件

這次釋出的100件平價宅中，84%位於六都，交通便利、生活機能完善。特別是捷運宅增加到15件，例如台北市的「重慶大廈」位於捷運大橋頭站旁，適合通勤族或投資收租。

 

（3）延長履約期限，獎金加碼

為因應市場買氣較鈍，台灣金聯將履約期限從90天延長至120天，並提供獎金加碼：

90天內完成交易：提貨券獎金從6萬元增加到10萬元。

90~120天內完成交易：仍有6萬元獎金及其他禮券。

 

（4）免加價、免仲介費、免代書費

所有物件以定價申購，不需再加價，且免仲介費、免代書費，大幅降低購屋成本。此外，台灣金聯與土銀、彰銀、台灣企銀合作，提供7~8成的貸款專案，只要申購人信用良好，貸款撥款無虞。

 

2. 熱門物件推薦

 

（1）台北市「重慶大廈」套房

總價：935萬元。坪數：13坪。單價：71.4萬元。

優勢：位於捷運大橋頭站旁，交通便利，學區優良，適合小資族自用或投資收租。

 

（2）新北市中和景平路公寓

總價：635萬元。坪數：10.38坪。單價：61.1萬元。

優勢：總價低，適合預算有限的首購族。

 

（3）台中「紐約廣場」套房

總價：299萬元。坪數：11.02坪。單價：27萬元。

優勢：全台最低價，適合預算極有限的首購族，但需注意坪數小於15坪可能影響貸款成數。

 

（4）桃園龍潭別墅

總價：1,314萬元。坪數：108.5坪。單價：12.1萬元。

優勢：單價低，適合追求大空間的家庭。

 

3. 購屋前的注意事項

 

（1）確認貸款條件

雖然台灣金聯提供7~8成的貸款專案，但需注意以下幾點：

信用狀況：確保信用良好，避免影響貸款核貸。

坪數限制：小於15坪的物件可能影響貸款成數，建議提前與銀行確認。

 

（2）評估自身需求

自住 vs. 投資：如果是自住，需考慮交通、學區、生活機能；如果是投資，需評估租金收益與未來增值潛力。

財務規劃：計算每月還款金額，確保不超過家庭月收入的1/3。

 

（3）實地看屋

雖然平價宅價格實惠，但仍需實地看屋，確認屋況是否符合需求。例如：

屋齡與結構：老舊公寓需注意是否有漏水、壁癌等問題。

周邊環境：確認生活機能、交通便利性及未來發展潛力。

 

（4）了解稅務與費用

房屋稅、地價稅：確認每年需繳納的稅費。

管理費：如果是大樓或社區型物件，需了解每月管理費。

 

4. 平價宅的投資潛力

 

（1）台北市「重慶大廈」

位於捷運站旁，交通便利，加上學區優勢，適合自用或投資收租。雖然單價71.4萬元略高於2019年的5字頭行情，但考慮到台北市房價上漲趨勢，未來仍有增值空間。

 

（2）台中「紐約廣場」

總價299萬元是全台最低價，適合預算有限的首購族。但需注意坪數小於15坪可能影響貸款，且該區域非台中重點發展區段，投資潛力較有限。

 

把握機會，聰明購屋

台灣金聯的平價宅活動為小資族提供了一個難得的購屋機會，無論是自住還是投資，都能找到適合的物件。建議在申購前，仔細評估自身需求與財務狀況，並實地看屋確認屋況。同時，多比較貸款方案，選擇最適合自己的條件。

最後，提醒大家把握活動時間（3月20日至4月21日），並善用延長履約期限與獎金加碼的優惠，順利購入理想的家！