台灣文化中紅包象徵著好運與吉祥，不僅逢年過節，一般人情往來也常見紅包禮儀。然而在不動產交易服務的過程，房仲業務是否能夠收受服務費以外的紅包呢？有蠻多民眾敲碗想了解有沒有相關規定在這件事上，因此，阿明特別邀請安新建經經理賈承霖，來分享服務第一線仲介的實務經驗及法律規範。 #仲介 #紅包 #服務費 ▌房仲業務能否收紅包？ 首先我們直接來回答能不能收受紅包的問題，賈經理指出，根據目前的行業規定和大多數仲介公司的內部規範，都是規定禁止業務員私下收取紅包的。他解釋道：「許多品牌仲介公司已經明文規定業務員不能接受客戶的紅包，如果被發現將會面臨公司懲處。」這樣的規定是為了維...
央行總裁楊金龍於10/17（四）至立法院進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」 專題報告，其中針對規範自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要是因為新申貸第2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數增加，並由特定地區（六都與新竹縣市）外溢至全國，本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提供無自用住宅者購屋貸款之用。 #購屋貸款 #投資 #囤房 #信用管制 房地產專家張惠山表示，今年四月份行政院主計總處發布111年國富統計及110年家庭財富分配統計結果得知，在家庭平均資產、負債及淨值-按淨值五等分位統計表中所示，在第三分位（中間分...
賺錢總是伴隨著付出，而每年應繳的稅無疑是許多包租公、包租婆的負擔。那麼，有沒有什麼情況是合法能讓物件出租時車位免稅呢？這個問題阿明特別邀請到安新建經經理鄭乃誠，分享車位在什麼情況下可以符合法規免徵稅！ #免徵稅 #停車位 #節稅 #租屋 ▌車位免徵稅有哪些條件 車位是可以免徵房屋稅的，鄭乃誠經理指出，當主建物出租給承租人使用，而地下停車位無償提供給承租人使用，且該停車位並非營業用途或按月收費時，車位就可以申請免徵房屋稅。 鄭乃誠進一步舉例說明，「比方說，A將房屋出租給B，租金中B未包含車位租金，B也沒有額外支付車位租金，但A同意讓B免費使用車位，在...
想要晉升包租公、包租婆，買房資金壓力又太大，投資出租車位OK嗎？什麼樣的車位比較保值、好租？挑車位時，容易有哪些盲點、要注意哪些事情呢？阿明今天邀請群義房屋南屯秀泰店店東邱垂賢深入解析，讓大家無論自用或投資，都能徹底弄懂關於車位的大小事。 #停車位 #租賃房屋 #租約 台灣地狹人稠，在各主要都會區中，停車都是大問題，這也讓停車位的買賣交易或出租市場表現活絡。邱垂賢表示，目前常見的車位共有五種，第一種是平面車位，有坡道平面跟室外平面車位，這種車位最好開、最好停，不太會有車型限制，通常是眾人的首選；第二種則是坡道機械車位，倘若夠大、休旅車也停得進去，接受度亦頗高。 ...
多數人在看屋、買屋時，大多會避開位處「無尾巷」的物件，原因不外乎是出入不便、有消防安全隱患以及在風水上有特殊考量等等，但位處無尾巷的房子真的就完全不能買嗎？有沒有哪些房子是例外呢？阿明今天邀請到嘉義仲介公會理事長、太平洋嘉義新民店店東廖時晃來為大家深入剖析。 #無尾巷 #買房 #風水 買房最重要的考量，莫過於Location，對台灣許多購屋者來說，評估不動產地段的優劣時，地點「位於無尾巷」常被列為扣分因素。廖時晃分析，民眾不喜歡這款物件主要有四大原因，第一，無尾巷又被稱為「死巷」，名稱不吉利；第二，無尾巷走到底之後無法通出去，出入不方便；第三，萬一碰到火災等緊急狀況...
阿爸把舊家租給別人做網拍工作室，前一陣子合約到期沒有續租。可是，阿爸最近收到稅單發現…租客已經搬走了，但商業登記還在怎麼辦？ #包租代管 #租屋 #營業登記 Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店林宜賢管理師，透過下個五個狀況來和大家分享，房東該怎麼處理？ 1，租客搬走後，商業登記還在，房東應該怎麼辦？ 2，如果房客是獨資或合夥商號，該如何處理？ 3，如果房客是公司，該如何處理？ 4，若房客搬走但未遷移公司地址，房東應如何處理？ 5，申請廢止登記後，還需要注意什麼？ 狀況一：租客搬走後，商業登記還在，房東應該...
新一波的房貸政策調整，利多於首購族。 首購族想要買一間自己的房子，如果從預售屋下手，該怎麼留意相關細節呢？ #預售屋 #平面圖 #首購族 市面上建案琳瑯滿目，有時候到了接待中心，沒有蓋好的可以現場看就算了，連樣品屋也並非真正完工的模樣，接待人員能提供參考的僅有「樓層平面圖」（簡稱平面圖）和「家具配置圖」（簡稱家配圖）。 如果想避免買到迷你房型建案，也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數，但坪數卻小很多的物件，究竟該怎麼分辨？ 看不懂預售屋平面圖？專家分享一招讓您快速辨房型大小 甜姐兒店長HONEY說明；買...
台灣將在2025年成為超高齡社會，65歲以上的老年人口占比突破20%，相關住宅需求也越顯重要，究竟老人住宅跟一般住宅有什麼差別呢？政府設置的老人住宅需要哪些條件才能申請入住呢？阿明今天請來群義房屋中和捷運加盟店店長陳志旻為大家說明。 #社會住宅 #危老都更 #老人公寓 隨著醫療進步，現代人的壽命愈來愈長，台灣65歲以上的老年人口快速成長，占總人口比率也持續攀升，已在2018年超過14%，正式成為高齡社會，並將於明年超過20%，邁向超高齡社會；在此同時，台灣還有少子化的挑戰，如何讓眾人「好好老去」，已經是無可迴避的重要議題，其中，居住需求是最關鍵基本的要素之一，同時...
賴清德總統在雙十國慶演說中談到，擴大租屋族照顧，平衡換屋族的需求。實現居住正義這條路，我們一起走、繼續走！ #囤房 #限貸令 #租屋補助 #新青安 雖然簡短幾句話，但實質與總統大選時所提出的房市政見一致，當時賴總統所談的「3箭齊發的住宅政策」： 1.支持行政院打擊囤房 2.擴大青年安心成家優惠貸款及利息補貼 3.社會住宅、包租代管與租金補貼的「百萬租屋家戶」總目標 現在各政策正如火如荼的運作執行當中，其中的打擊囤房與央行總楊金龍的「第七波選擇性信用管制」不謀而合，尤其於10/9宣布新一波「協處措施」，放寬諸多條件，放寬內容如下： 1.自然人因...
首購族看過來！全台市地重劃最多的地方就在台中，重劃區匯聚多項公共建設與新興政商設施，居住環境品質佳，而且台中的天氣宜人，是全台人口淨移入第二高城市，房市受到高度關注。 #台中 #重劃區 #首購族 如果您是依賴大眾交通工具通勤的首購族，阿明推薦您，可以把目光放在價格相對合理、具有保值性的中古大樓產品，像是發展成熟，全區均有捷運綠線覆蓋、機能相當成熟的八期重劃區。 阿明建議您可瞄準屋齡約15年，每坪單價40~50萬元，2~3房的電梯物件。 如果您是開車通勤的大台中生活圈居民，首選鄰近台74線道路的北屯廍子重劃區與10期重劃區，這些區域都具有5分鐘...
莘莘學子離家在外生活，好不容易找到房子，但密密麻麻的租賃合約，只憑房東片面講解，容易產生誤解，也因此這種快速簽約引發的合約糾紛，層出不窮！ #包租代管 #租屋 #審閱期 Speedo速./吉富不動產-陳榕鳳總經理 說明，不止買房有審閱期，租房也有三天審閱期，是指什麼呢？ 陳總經理以下分成三個部份來說明： 1．什麼是審閱期？ 2．違法行為？ 3．審閱期怎麼算？ Q1.什麼是審閱期？ A：為保護消費者「知」的權益，避免一時衝動簽約，消費者保護法第11-1條第1項明訂「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應...
房市迎來令人振奮的好消息：央行放寬第七波房市管制了！就在國慶日前一天，央行宣布，第七波房市管制的豁免條款，在有前提的情況下，可以讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。 #首購族 #貸款 #購屋 注意！在2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用，本來以為是「金龍海嘯」的新房貸政策，在這波放寬下，真換屋族、繼承者們、已簽約及新青安者這三類人，可寬心購屋。 這波調整誰應該把握機會呢？ 答案肯定是首購族！因為央行在配套方案中，特別提到買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約...