土地交易市場「冷颼颼」！建商改玩合建、都更，搶地變搶「合作」？

還記得去年建商搶地搶到「爆炸」的盛況嗎？今年第一季，土地交易市場卻明顯「冷颼颼」，建商們不再大舉買地，反而轉向合建、都更、捷運聯開案等合作模式。這一切，都要歸功於政策打房、土融貸款成數壓低至4成，以及銀行貸款趨於嚴苛的「三重打擊」。建商們紛紛表示：「搶地太燒錢，還是合作比較划算！」

 

政策打房有感，建商購地動能大減

去年，建商們像是「搶地大戰」的主角，今年卻變成了「合作達人」。根據統計，今年以來上市櫃建商取得的34筆土地中，超過5成8是透過合建、都更、公辦都更或捷運聯開案等方式取得，真正「買斷」的土地只有14筆，占比不到4成。

 

為什麼建商們不再瘋狂買地？原因很簡單：

政策打房：限貸令、囤房稅2.0等政策讓建商購地成本大增。

土融貸款成數壓低至4成：銀行貸款趨於嚴苛，建商資金壓力山大。

風險考量：避免負債比攀升，降低資金積壓在購地上的風險。

 

合建、都更成新寵，建商搶「合作」不搶地

在這樣的背景下，合建、都更、捷運聯開案成了建商們的新寵。今年搶地最積極的建商包括達麗、愛山林、潤泰新，但他們搶的不是地，而是「合作機會」！

 

達麗：合建分屋，分散風險

達麗在新北泰山段斥資1.15億元取得243坪土地，並簽下合建分屋土地約670坪；在台南歸仁以7.25億元買下1,353坪土地；還得標了高雄左營廓後段公辦都更案，面積高達1萬多坪。達麗的策略很明顯：合建分屋，分散風險！

 

愛山林：公辦都更，間接投資

愛山林則透過公辦都更案和合建案取得土地，包括台北市南港台電CR-1公辦都更案、新竹合建案，以及與高雄郡都建設的合作案。特別的是，愛山林還以3億元取得郡都建設的丁種特別股，間接投資橋頭區後壁田建案，未來將按出資比例分配稅後純益。這種「間接投資」的模式，既降低了風險，又確保了收益，可謂一舉兩得！

 

潤泰新：合建案為主，穩紮穩打

潤泰新則簽下了新北新泰塭仔圳市地重劃區2,731坪合建案、新北新店十四張區段徵收2,962坪合建案，以及北市大安區逾900坪都更案。潤泰新的策略是穩紮穩打，透過合建案降低資金壓力，同時確保土地資源。

 

建商的保守策略：搶建照、暫停開工

在限貸令的陰影下，建商購地動能明顯下降。業者分析，上半年政策打房無鬆綁跡象，預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨。對於地方政府的容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，建商們可能會採取「先搶建照、暫停開工，必要時展延建照」的保守策略。

 

今年的土地交易市場，從去年的「搶地大戰」變成了「合作達人」的舞台。建商們不再瘋狂買地，而是透過合建、都更、捷運聯開案等方式，降低風險、分散壓力。未來，隨著政策打房的持續影響，建商的保守策略可能會成為市場主流。