南科周邊房市「冷熱兩極」！投資客急逃，低總價華廈成新寵！

南科台南園區周邊的善化、新市、安定，這幾年因產業效應與居住需求，房市能量強勁，交易量增幅驚人。然而，隨著央行打炒房與銀行限貸政策的雙重夾擊，南科周邊的房市熱度也開始降溫，甚至出現投資客「寧願平轉也要逃」的現象。究竟南科房市是冷是熱？讓我們一起來看看這場「冷熱交替」的房市大戲！

 

從1字頭到4字頭，南科房市的瘋狂漲幅

幾年前，善化、新市的大樓預售案單價還在1字頭，如今已飆漲到30幾萬元，甚至出現4字頭的案子。這樣的漲幅，讓南科周邊成為房市熱區，吸引了不少投資客與自住客進場。然而，隨著央行打炒房與銀行限貸政策的實施，這股熱潮開始退燒，買氣大幅下滑，成屋與預售屋的交易量都慘不忍睹。

 

投資客急逃：寧願平轉也要跑！

南科周邊的房市熱度降溫，讓不少投資客急著丟出手中的預售屋可換約物件。尤其是一些離興建完成與交屋期不遠的案子，投資客擔心到時申辦貸款時成數不夠、現金不足，可能會面臨違約斷頭的風險，因此「寧願平轉也要逃」。這種急於脫手的現象，反映出投資客對未來房市的悲觀預期。

 

小建商降價求現，大建商硬撐價格

在南科周邊，一些小建商推出的透天案買氣不佳，業者為了趕快出清、增加現金流，紛紛下修價格，甚至「小賺就想要跑」。而實力較強的大建商則在價格上踩得比較硬，暫時還能撐住。不過，業者預估，如果房市繼續走弱，未來可能也得小修價格來換取買氣。

 

低總價電梯華廈逆勢突圍

在一片冷清的房市中，南科周邊的低總價電梯華廈案卻逆勢突圍，成為買氣較佳的產品。這類案子因總價相對親民，加上電梯的便利性，吸引了許多預算有限的首購族與小家庭。對於自住客來說，低總價電梯華廈不僅負擔較輕，還能享受南科周邊的生活機能與未來發展潛力，可謂「俗擱大碗」！

 

南科周邊的房市，從瘋狂漲幅到買氣崩跌，展現出「冷熱交替」的戲劇性變化。投資客急著逃離，小建商降價求現，而低總價電梯華廈卻逆勢突圍，成為市場新寵。未來，隨著政策與市場的變化，南科房市是否會再度回溫？讓我們拭目以待！