【台北租屋負擔沉重 半數行政區分租套房月租破萬】

台北市租屋市場持續呈現高壓狀態，內政部最新統計顯示，全市12個行政區中，有6個行政區的分租套房月租金中位數突破1萬元大關，其中松山區更達1.2萬元最高。若以基本工資28,590元計算，租屋支出已佔收入35%，凸顯首善之都的居住壓力。

 

租金現況分析

統計數據來自中央擴大租金補貼計畫的69,200筆有效租約，顯示大同、中山、內湖、松山、信義、南港等區的分租套房租金中位數均超過1萬元。若進一步細分屋齡，未滿30年的分租套房在大同等7個行政區月租達1萬元以上；松山、南港因樣本數不足未列入統計，但其30年以上老屋租金中位數也突破萬元，業界推估實際可能多達9個行政區分租套房月租逾萬。

 

租屋負擔評估

以基本工資計算，台北市分租套房租金約佔收入35%，負擔確實沉重。不過，台北市去年12月平均薪資達5.3萬元，若以此標準計算，租金負擔比則降至約19%。信義房屋分析師曾敬德指出，300億元租金補貼政策確實有助減輕部分租屋壓力，但補貼效果仍有限。

 

統計方法限制

現行租金統計雖已累積115萬筆樣本，但影響租金變數眾多，包括屋況、面積、附屬設施等，現有統計方法要精確反映市場全貌仍具挑戰。尤其台北市租屋黑市問題未解，許多未納入補貼的租約可能呈現不同價格分布，這些隱形交易使得市場真實租金狀況更難掌握。

 

台北市高昂的居住成本已成為青年與低收入族群的重要負擔。

雖然租金補貼政策提供部分緩解，但要根本解決問題，仍需從增加社會住宅供給、健全租賃市場等面向著手。未來政府若能結合更精確的租金監測系統與多元居住政策，或能為台北市租屋市場帶來結構性改善，讓都會居住正義不再只是口號。圖／google map