新北房市大洗牌！淡水爆量去化37% 板橋3,526戶滯銷成新北最大賣壓區
新北房市大洗牌！淡水爆量去化37% 板橋3,526戶滯銷成新北最大賣壓區
最新低度用電統計數據揭示新北市房市出現明顯區域分化現象。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，根據2024年第四季統計，新北市整體待售新成屋數量雖與去年同期持平，但各行政區表現迥異，其中淡水區去化速度驚人，而板橋區則以3,526戶待售量成為新北之冠，反映區域房市發展差異化趨勢。
淡水區逆勢突圍 基建利多帶動買氣
淡水區待售新成屋數量從2023年同期的3,331戶大幅減少至2,090戶，年減1,241戶，降幅達37.3%，表現格外亮眼。業界分析，此現象主要歸因於兩大因素：淡江大橋興建進度明確帶動區域發展信心，以及相較於大台北其他地區，淡水房價仍具競爭優勢，吸引首購族及換屋族進場。信義房屋不動產企研室指出，隨著三峽北大特區與林口空置率改善後房價走揚，淡水區的CP值優勢更形突出，成為新北房市新亮點。
重劃區供給增加 板橋待售量稱冠
群洋國際地產集團總經理 張惠山 說明，相較於淡水的亮眼表現，部分重劃區供給量明顯增加。統計顯示，三重區待售新成屋年增503戶，增幅最為顯著；板橋區與新莊區分別增加418戶與258戶，其中板橋區以3,526戶待售量成為新北市各區之冠。林口區也有178戶的增加。值得注意的是，此處待售新成屋定義為屋齡5年內、維持第一次登記且具銷售可能性的住宅，部分案例可能包含合建分回後未自用或出租的物件，因此實際市場並未感受到明顯賣壓。
市場結構穩健 區域發展差異化
群洋國際地產集團總經理 張惠山 提醒，新北市房市呈現健康的分化現象。早年因大型重劃區開發導致供給過剩的林三淡地區，隨著三峽、林口空置率改善後房價回升，如今淡水也迎來新一波發展契機。而板橋等傳統核心區雖待售量增加，但主要反映新建案完工的自然供給，尚未對市場價格形成壓力。整體而言，新北房市在基建推進與價格板塊輪動下，各區域正依其條件走出不同的發展軌跡，形成多元化的市場結構。
張惠山(山哥來了)
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