單身賣房後又買房，戶籍怎麼遷才符合重購退稅條件？

如果你是單身，賣掉舊屋後又買了新屋，想要申請重購退稅，戶籍的遷移與居住事實是關鍵！以下我們根據不同情況，詳細解析如何符合重購退稅的條件。

 

1. 舊屋取得時間不同，適用不同規定

 

情況一：舊屋在104年12月31日以前取得

適用《所得稅法》第17條之2及財政部108年11月18日令釋規定：

新屋購入價格須超過舊屋售價。

買賣移轉登記日的時間點差距應在2年以內。

新舊屋均需有納稅義務人本人、配偶或直系親屬設籍。

舊屋出售前1年內無出租或供營業使用。

 

單身戶籍遷移建議：

在賣掉舊屋前，確保舊屋有你的戶籍，並且實際居住。

買新屋後，將戶籍遷入新屋，並實際居住。

 

情況二：舊屋在105年1月1日以後取得

適用《所得稅法》第14條之8（房地合一稅）規定：

個人先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起2年內，出售其他自住房地。

重購價額須超過出售價額，並按比率計算扣抵稅額。

納稅義務人個人或配偶、未成年子女應於出售及購買的房屋辦竣戶籍並居住。

新舊屋均無出租、供營業或執行業務使用。

 

單身戶籍遷移建議：

在賣掉舊屋前，確保舊屋有你的戶籍，並且實際居住。

買新屋後，將戶籍遷入新屋，並實際居住。

 

2. 單身戶籍遷移的注意事項

如果你是單身，戶籍遷移時需特別注意以下幾點：

 

舊屋出售時未設籍（如騰空待售）

如果舊屋出售時未設籍，可能會影響重購退稅的申請。

建議：在舊屋出售前，確保戶籍仍在舊屋，並且有實際居住事實。

 

新屋設籍與居住事實

買新屋後，應立即將戶籍遷入新屋，並實際居住。

建議：保留相關證明文件（如水電費單、居住證明等），以備稅務機關查核。

 

提供具體證明文件

買賣契約書：證明新舊屋的買賣時間與價格。

戶籍登記資料：證明新舊屋的設籍情況。

居住證明：如水電費單、信用卡帳單等，證明實際居住事實。

 

3. 常見問題與解決方案

問題一：舊屋出售時未設籍，還能申請重購退稅嗎？

解決方案：如果舊屋出售時未設籍，但能證明有實際居住事實（例如水電費單、居住證明等），仍有可能申請重購退稅。建議檢附相關證明文件，向稅務機關申請認定。

 

問題二：新屋設籍後，舊屋未設籍，是否符合條件？

解決方案：根據法規，新舊屋都需有設籍並實際居住。如果舊屋出售時未設籍，可能會影響重購退稅的申請。建議在舊屋出售前，確保戶籍仍在舊屋。

 

無論是單身或有家庭，重購退稅的條件都要求新舊屋有設籍並實際居住。如果你是單身，建議在賣掉舊屋前確保戶籍與居住事實，並在買新屋後立即遷入戶籍。如果有任何疑問，可以向稅務機關諮詢，或尋求專業代書、會計師的協助，確保自己的權益不受損！