「先到先停」車位根本是場騙局？專家親揭「幽靈車位」內幕

網友提問：最近想買房，但是兩位房仲一個說停車位是只有停車位使用權，但是先停先贏，一個說沒有停車位，停路邊就好，這是為什麼？

停車位爭議向來是買賣糾紛的熱點。當兩位房仲對同一物業的停車位給出截然不同的說法時，這背後反映的不僅是簡單的資訊不對稱，更暴露出中古屋市場長期存在的產權模糊問題。

 

從法律視角來看，台灣《公寓大廈管理條例》明確規定，停車位若屬「法定停車位」，其產權應登記在權狀中；若是「獎勵停車位」，則可能有獨立權狀。然而現實中，許多老舊社區因早期建築法規不完善，停車位產權登記常有瑕疵，形成所謂的「幽靈車位」現象。

 

房仲業者透露，這種「先到先停」的說法，往往是社區長期形成的潛規則

早期住戶透過非正式協商佔用車位，新住戶若不主動爭取，很容易被排除在外。更棘手的是，這類車位通常沒有明確的使用權轉讓機制，導致每次房屋轉手都成為爭議焦點。

 

都會區停車位一位難求的現實，讓這個問題更顯尖銳

根據臺北市交通局統計，市中心區平均每3.5輛車才配有一個合法停車位。這種供需失衡使得許多買家輕信房仲話術，等交屋後才發現所謂的「使用權」根本無法兌現。

 

法律專家建議，購屋時應堅持三原則：

查驗權狀登記、要求書面保證、實地走訪社區。

若發現房仲刻意隱瞞車位實情，可依《不動產經紀業管理條例》主張權益。畢竟，在都會區買房，一個可靠的車位可能比多一坪空間更影響居住品質。

 

實用建議：

權狀檢查：堅持查看完整產權證明，確認車位編號與登記狀況

社區規約：要求查閱最新版社區規約中的停車管理辦法

現況調查：不同時段實地觀察車位使用情況，與管理員閒聊獲取真實資訊

書面保障：將車位相關承諾明確寫入買賣契約，避免口頭約定

法律諮詢：必要時可付費請律師審閱契約條款，保障自身權益

 

一位資深地政士分享案例：「曾有位買家因輕信『默認車位』說法，交屋後發現所謂車位竟是消防通道，最後只能訴諸法律解決。」這提醒我們，在停車位問題上，寧可過度謹慎，也不要事後追悔莫及。