「新住戶必看！社區車位被老住戶『永久霸佔』怎麼辦？律師教你破解這一招」

最近有個朋友氣憤地跟我抱怨：「買房時仲介明明說車位是抽籤輪流使用，交屋後才發現早就被老住戶『私有化』了！」這簡直是許多新住戶的惡夢——花大錢買房，卻連基本停車權益都被剝奪。

真實案例：
某社區120個機車位被早期住戶用「表決」變更為固定使用，190戶居民中有70戶永遠分不到車位。每次新住戶提案恢復抽籤，總被老住戶聯手否決。這根本是多數暴力！

關鍵問題：

1. 老住戶這樣「永久佔用」合法嗎？
2. 當初買賣契約寫明的「抽籤使用」權益去哪了？
3. 新住戶該如何突破這種「既得利益小圈圈」？

驚人真相：
律師透露，許多社區的「車位表決」根本程序違法！根據《公寓大廈管理條例》，變更公共設施使用方式必須符合三大要件：

• 會議通知要送達「全體」所有權人
• 出席人數與表決比例要達標
• 不能違反原始規約精神

實戰破解步驟：
① 立即調閱「原始規約」和「歷次會議紀錄」
② 揪出表決程序的「三大漏洞」：通知不全、人數不足、比例不對
③ 聯合受害住戶發起「決議無效」訴訟

網友激推解法：
「我們社區成功案例：新住戶組Line群串聯，一次推翻違法決議！」、「找建管處來調解，老住戶馬上軟化」。也有過來人提醒：「千萬別直接硬碰硬，要先蒐證！」

你的社區也有這種「車位寡頭」嗎？
歡迎留言分享你的抗爭經驗！
➜ 老住戶還用過哪些「惡劣手法」？
➜ 成功翻盤的社區是怎麼做到的？
➜ 該不該直接提告？律師費怎麼分攤？

（你的經驗可能幫助無數人討回公道！）

小提醒：
買中古屋前，務必親自確認「車位使用方式」是否與仲介說法一致，最好白紙黑字寫進合約！別讓你的權益，成為下一個被犧牲的案例...