央行理監事會前夕，大型行庫喊話：別再加碼第八波打房了！

中央銀行將於今日（3月20日）召開理監事會，市場關注是否會推出第八波信用管制措施。然而，大型行庫卻在此時發出三大警訊，呼籲央行「別再加碼打房了！」究竟是什麼原因讓銀行業者如此焦慮？讓我們一起來看看！

 

警訊一：新青安申貸潮，銀行得向外拆借「做房貸」

新青安貸款自2023年8月上路以來，申貸潮持續湧現，銀行為了滿足首購族的需求，不得不向外拆借資金來做房貸。然而，新青安貸款的利率僅1.775%，與銀行向外融資的成本幾乎打平，等於「虧本做房貸」。行庫高層無奈表示：「這樣下去，今年的盈餘目標怎麼達標？」

 

警訊二：土建融業務縮減，獲利動能大減

為了消化新青安房貸的龐大需求，銀行只能減少利率較高的土建融業務，將額度轉做房貸。土建融利率通常在3%以上，而新青安房貸利率僅1.775%，這讓銀行的獲利動能大幅下降。行庫高層嘆氣說：「土建融沒辦法做，房貸又賺不到錢，今年的財務壓力真的很大。」

 

警訊三：預售屋交屋時房價跨越豪宅門檻，銀行鑑價踩紅線

另一個讓銀行頭痛的問題是，預售屋在交屋時，房價可能因市場上漲而跨越豪宅門檻（雙北7,000萬元、其他地區4,000萬元），導致銀行鑑價時踩到紅線，面臨罰款風險。

 

例如，台銀近期就因一筆位於桃園的房貸挨罰100萬元。該房貸買賣金額為3,900多萬元，但銀行鑑價超過4,000萬元，儘管事後與客戶溝通並將貸款成數降至四成以下，仍難逃罰款命運。類似情況在台中預售屋市場尤其常見，三年前購入時房價未達豪宅門檻，但交屋時房價上漲，銀行只能硬著頭皮將貸款成數降至三成，否則就會挨罰。

 

行庫的無奈：新青安申貸潮排到9月，自顧不暇

新青安申貸潮尚未消化，銀行估計得一路排隊到9月。在這種情況下，銀行不僅要應付首購族的需求，還得處理一般房貸與多屋族的貸款申請。對於非首購、非新青安貸款的一般房貸，利率自2.5%起跳，且銀行需嚴格檢視還款能力。如果還款能力不足，銀行只能拉高利率或降低貸款成數，進一步增加業務壓力。

 

大型行庫的三大警訊，反映出當前房貸市場的複雜局面。新青安貸款雖然幫助了許多首購族，但也讓銀行面臨資金壓力與獲利挑戰。在央行理監事會前夕，銀行業者呼籲央行「別再加碼第八波打房」，並希望政府能考慮銀行的實際困境，推出更平衡的政策。