建商開第一槍「7折讓利」掀價格戰

房市寒冬來臨？全球資本市場劇烈震盪，連帶衝擊本已受央行信用管制壓抑的房市。面對買氣急凍，有建商率先打破僵局，祭出「7折震撼價」促銷餘屋，創下近年最大讓利幅度，業界預期此舉將引發市場連鎖反應，正式開啟房市價格修正周期。

 

建商千億案源全面讓利

該建商高層透露，今年預計推出的千億規模自建案將全面採取讓利策略，直言「寧可少賺，也要把成交量衝出來」。此波促銷鎖定雙北、台中庫存餘屋，部分案件換算單價甚至低於區域行情3成，已有購屋族連夜排隊搶購。業界人士分析，此舉反映建商對後市看法轉趨保守，寧可提前獲利了結。

 

多重利空夾擊房市

房仲業者指出，當前房市面臨「三殺」困境：

股災財富效應消退：全球股市重挫削弱置產族購買力

升息預期心理：央行跟進Fed升息腳步恐加重房貸負擔

預售屋信心危機：近期爛尾樓爭議降低消費者進場意願

 

據統計，全台六大都會區4月建案來客量較3月驟減4成，創2020年疫情爆發以來最大單月跌幅。代銷業者坦言，部分案場已出現「一週零成交」窘境，迫使建商調整策略。

 

市場進入淘汰賽階段

不動產研究機構示警，這波調整將加速產業洗牌。財務體質健全的上市建商尚可憑藉讓利換現金，但中小型建商恐面臨「不降價賣不動、降價就虧本」的兩難。值得注意的是，此次領頭降價的建商手握大量現金流，業界解讀此舉意在趁勢搶占市占率。

 

購屋族迎來難得窗口？

賣厝阿明建議，自住客可把握這波建商讓利潮，但需注意三大要點：

優先選擇已近完工的成屋案

確認建商財務狀況與完工保證

避免衝動追價，比較區域合理行情

 

市場預期，若國際金融情勢持續惡化，房市讓利幅度可能進一步擴大，下半年將是觀察價格修正幅度的關鍵期。這場由建商主動發起的價格戰，正重新改寫台灣房市的遊戲規則。圖／google map