離婚再買房真能防家人分產？專家揭「婚後購屋」繼承真相

「我姊說婚後買房，婆家以後能來分，要我們先離婚再買！」一位焦急的丈夫在律師事務所道出困擾。近期房市出現特殊現象，不少夫妻聽信「離婚買房可保財產」傳言，紛紛到地政事務所辦理離婚登記，卻讓專業律師看了直搖頭。

 

從事不動產法律服務20年的資深律師透露，最近每月至少接到1起類似諮詢，都是夫妻為購屋財產歸屬爭執不休。「有位太太堅持要先離婚，等房子過戶後再復婚，結果丈夫一氣之下真的簽字，現在兩人為了『什麼時候復婚』吵得更兇。」

 

事實上，法律規定遠比民間傳言複雜許多。根據現行民法，夫妻若未特別約定財產制，婚後購置的房產雖屬「婚後財產」，但關鍵在於「登記名義人」。也就是說，只要將房屋登記在妻子單獨名下，丈夫過世時，這間房子根本不會變成遺產，公婆自然無權要求分配。

 

專業地政士也提出警告，刻意離婚購房可能衍生三大風險：首先是「復婚破局」的感情危機，再來是「資金流向」被稅務機關追查，最嚴重的是「產權糾紛」。曾有案例是夫妻離婚後買房，復婚時丈夫要求加名被拒，最後鬧上法院。

 

律師最後提醒，與其冒險離婚，不如採取三項合法保障：

第一是「單獨登記」加上「預立遺囑」，

第二是辦理「分別財產制」公證，

第三是設定「配偶居住權」。這些方法不僅能達到同樣效果，還能避免感情生變。

與其聽信親友的片面之詞，不如花3000元找專業代書做完整規劃，畢竟「房子不會跑，但感情說變就變」。