「零頭款買房」誘人話術藏陷阱！專家警告：小心買房夢變噩夢

最近房市出現一種令人心動的說法：「不用自備款也能買房！」不少租屋族被親友勸說「與其幫房東繳房貸，不如自己當房東」，更有人分享「全額貸款+二胎周轉」的買房秘技。但這些方法真的可行嗎？我們實際訪查發現，背後隱藏著驚人風險。

 

「我阿姨一直說，可以拜託賣家讓我用要買的房子貸全額，這樣就不用準備頭期款了。」在台北租屋十年的小陳無奈地說。像小陳這樣被親友「熱心建議」的案例越來越多，房仲業者透露，最近確實接到不少「希望零自備款購屋」的詢問，但現實情況可能讓人大失所望。

 

銀行貸款實務上，一般最多只能貸到房價的8成，剩下的2成自備款是多數人買房的第一道門檻。所謂「全額貸款」，要嘛是賣方願意分期收款（但現在房市熱，少有屋主願意冒險），要嘛就是轉向利率高達10%以上的民間借貸。「這就像先用信用卡預借現金來付頭期款，後續還款壓力會非常可怕。」一位不願具名的銀行房貸專員坦言。

 

更令人擔憂的是「用二胎繳房貸」的建議。理財專家算給我們看：如果買1000萬的房子，貸款800萬，每月還款約3.5萬。不夠的200萬去借二胎，每月又要還近1.5萬，等於每個月光房貸就要5萬元。「這還不算二胎的高利息，很多人撐不到一年就周轉不靈了。」專家搖頭說。

 

至於「先買郊區鐵皮屋」的建議，實際走訪新北市郊區發現，這些便宜物件往往伴隨著更多問題。「我當初貪便宜買了山坡地的鐵皮屋，結果每年颱風季都要花錢修屋頂，通勤到市區的油錢一個月要多花5千，根本沒省到。」住在三峽山區的李先生後悔地說。

 

房市專家提醒，與其冒險採用高風險的購屋方式，不如腳踏實地做好規劃。現行政府推出的「新青安貸款」提供年輕人更優惠的利率，搭配逐步儲蓄自備款，才是穩健的購屋之道。畢竟，買房應該是提升生活品質，而不是讓自己陷入更深的財務危機。