【換屋族必看】想辦重購退稅又怕空窗期？專家教你無痛換房攻略

最近有位換屋新手在網路上發問，他2021年買了自住房，今年2月開始委託房仲出售，打算辦理重購退稅，但現在面臨兩個難題：一是房子還沒賣掉，二是還沒找到下一間房。這種「前不著村後不著店」的狀態，讓許多想換屋的民眾相當困擾。

 

無縫接軌有可能嗎？

賣厝阿明分析，要完全無縫接軌確實有難度。實務上常見兩種做法：

第一種是「先買後賣」，這需要較強的資金實力，因為在新屋貸款核准後，銀行會要求舊屋在一年內出售；

第二種是「先租後賣」，就是先租房，然後把舊房清理乾淨，除了方便房仲帶看，還能增加成交速度與價格優勢，二種方式都會有過渡期，資金壓力要先評估。

 

還有一種常見的『售後回租』賣房的時候跟買方談『售後回租』。不過這種做法需要買方同意，且租金行情要合理。

 

短期租屋不遷戶籍可行嗎？

關於重購退稅的「自住」認定，國稅局官員表示，只要在買賣前後確實有自住事實，短期租屋並不會影響退稅資格。

關鍵在於：戶籍不用遷出原住所，新購房屋要在2年內完成。

 

聰明換屋三步驟

提前規劃資金：先試算舊屋可能售價，預留至少6個月的房貸+租金預備金

彈性談判條款：與買方協商交屋日，或簽訂「帶租約」出售

雙軌進行找房：舊屋銷售期間就可開始看新房，遇到理想的先出價但註明「舊屋順利出售」的解除條款

「最重要的是保持彈性。」資深房仲建議，「現在市場成交期拉長，建議預留3-6個月的緩衝期，別給自己太大壓力。」

 

專家小叮嚀

重購退稅的2年期限是「買賣順序不限」，但新屋登記後2年內不得改作其他用途

短期租屋最好找「可彈性解約」的方案，避免找到新房卻被租約綁住

 

「換屋是人生升級的過程，不需要把自己逼得太緊。」這位提問的網友最後決定採取「先賣後租」策略，目前已順利賣出舊屋，正用租屋空檔仔細挑選理想的新家。圖／google map