「過戶後前屋主不搬傢俱」新解法！房仲曝：主動幫清運成功率達8成

「與其等前屋主來搬，不如我花錢請人清掉？」最近有網友分享成功經驗，主動提出幫前屋主處理遺留傢俱，不僅快速解決問題，還省下後續法律糾紛。房仲業者透露，實務上這種「以退為進」的做法，成功機率竟比走法律程序更高！

 

「我付錢幫你清」神奇奏效

新北一位林小姐遇到前屋主留下整組櫥櫃和床組，在律師建議下傳訊：「這些傢俱您如果需要，我可以用每件500元代為搬運到指定地點；若不需要，我將支付3000元清潔費處理，您看哪種方便？」結果前屋主秒回：「你直接清掉吧，不用錢了。」

 

為何這招有效？房仲揭關鍵心理

省麻煩：多數前屋主不是故意不搬，是真的懶得處理

給台階：主動提分擔費用，降低對方防衛心

快刀斬亂麻：比起訴訟，多數人寧願選擇簡單方案

 

這樣溝通最有效

具體報價：「清運公司估價2000元，您願意分擔嗎？」

提供選擇：「要幫您搬到倉庫（費用1500），或直接回收？」

保留證據：對話截圖寫明「雙方同意處理方式」

 

律師提醒底線

「就算對方口頭答應，也要保留『同意清運』的書面或通訊紀錄。」，曾有案例因用電話溝通，事後前屋主反悔提告，最後仍被判賠償。最保險作法是簽署簡單協議書，寫明：「雙方同意由現屋主處理遺留物品，不得求償。」

 

進階版自保術

清運前全程錄影存證

請清潔公司開立「廢棄物處理證明」

若物品較新，可詢問前屋主是否同意捐贈（拿收據更安心）

 

房仲業者觀察，八成前屋主聽到「我來處理」都會鬆口，真正會刁難的不到兩成。與其對簿公堂，不如花點小錢買效率，還能避免壞了買房的好心情！

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