冷門土地意外成搶手貨！繼承登記沒處理也能變炒作熱點 

【M傳媒房產中心／綜合報導】

各地政府每年都會公布未辦理繼承登記的土地，提醒繼承人及早處理，否則土地可能被列冊管理，甚至公開標售，價金全數歸國庫。近期，新北市就發生一起因繼承登記而意外引發的土地搶購熱潮，原本不起眼的冷門土地，硬生生被炒作成熱門物件，引起社會關注。

 

正業地政士聯合事務所所長鄭文指出，一名客戶日前收到稅務局寄來的地價稅單，進一步調查後發現，這塊土地有超過 30 位繼承人尚未辦理繼承登記。經過戶籍謄本核對與程序申請，土地最終完成公同共有登記。由於土地屬於多位共有人，家族會議討論後決定出售，並依照土地法第34條之1規定，以超過三分之二共有人同意即可進行，僅有兩位共有人不同意出售。

 

根據規定，土地出賣通知寄出後，其他共有人在 15 日內未表示是否行使優先購買權，將視為放棄。沒想到，事情從此出現戲劇性轉折。通知寄出後第三天，其中一位共有人即來函表示願意全額購買土地，並同意辦理付款與用印手續；而原本不打算購買的另一位共有人，也因「從眾心理」決定集資承買，迅速完成資金籌措，使原本冷門的土地瞬間變成熱門搶手貨。

 

鄭文分析，依照土地法第34條之1，當多人主張優先購買權時，購買比例需依照各共有人持分比例分配。該案例中，一位輩份較高共有人持有五分之一，另一位輩份較低共有人僅持有百分之一，比例懸殊，先聲奪人的策略反而可能淪為「為人作嫁」。

 

他提醒，這類共有人優先購買的策略，不僅涉及法律規範，也有操作技巧。鄭文建議，對於想取得優先購買權的人來說，並非搶先回函就能占優勢，適度等待至法定期限將近，再依照持分比例提出主張，往往能取得較有利條件。

 

此事件也凸顯了繼承土地管理的潛在風險。許多家族因疏忽未及時辦理繼承登記，不僅可能面臨土地被標售的風險，還可能因共有人間操作策略差異，引發意想不到的搶購或糾紛。鄭文提醒，繼承人務必及早處理相關登記，明確協調共有人意向，才能避免冷門資產意外變成爭議焦點。

 

對於潛在買家而言，這也提供了一個策略思考：掌握法律規定與持分比例，靈活運用優先購買權，不僅能避免爭議，也可能在冷門資產中尋找到價值翻升的契機。