桃園推「可負擔住宅」每坪2字頭！結合15分鐘生活圈打造宜居城市 

【M傳媒房產中心／綜合報導】

隨著桃園軌道建設日益完善，房價卻也隨之攀升，讓許多民眾購屋壓力倍增。為解決居住問題，桃園市政府積極推動「可負擔住宅」政策，結合「15分鐘生活圈」規劃，讓市民在享受交通便利的同時，也能以每坪2字頭的親民價格購屋。這項全國首創的「去商品化」住宅政策，預計在2031年達到3,200戶目標，實現「宜居桃園」的願景。

 

可負擔住宅的核心規劃

桃園市都市發展局長江南志指出，可負擔住宅的核心精神是 「去商品化」 與 「封閉式市場買賣」 。有別於一般商品房，可負擔住宅未來轉售時只能回售給政府，且購買資格將優先鎖定25至45歲的青年與家庭，並透過抽籤制度分配，其中已婚或育有子女者將獲得優先考量。

 

在價格方面，江南志說明，市府將透過合理房價回推機制，讓可負擔住宅價格落在每坪2字頭，明顯低於中壢區周邊平均單價40萬元的市場行情。以夫妻年收入150萬元為例，房貸支出將控制在總收入3成以內，讓房貸與生活品質能夠兼顧。

 

選址與開發進度

關於可負擔住宅的區位選擇，桃園市府計畫結合整體開發區與大眾運輸沿線進行規劃。第一批房源將來自航空城安置宅餘屋108戶，後續則鎖定中壢體育園區、機捷A20、A21站、鐵路地下化沿線周邊車站，以及捷運綠線G12、G13與G14站周邊的整體開發區。

 

江南志透露，可負擔住宅將規劃2至3房型，約20至35坪，以滿足青年婚育家庭的住房需求。在戶數目標上，短中期計畫預計至2031年達到約3,200戶，長期則預計至2040年達到8,100戶，未來將穩健成長。

 

15分鐘生活圈與城市規劃

為打造更宜居的城市環境，桃園市政府將於今年11月28日舉辦 「Future in 15 mins國際論壇」 ，邀請提出「15分鐘城市」理念的法國學者Carlos Moreno來台，分享巴黎的推動經驗。

 

江南志解釋，「15分鐘生活圈」的理念是讓市民透過步行、騎車或便利的大眾運輸，在15分鐘內滿足居住、工作、學習、休閒、購物與照護等六大生活需求。桃園市政府正與Moreno教授合作，優先選定內壢車站為規劃範圍，提出屬於桃園的「15分鐘生活圈」。

 

桃園的都市轉型與未來展望

桃園正值城市轉型的關鍵時期，鐵路地下化工程是未來15年城市規劃的核心建設。這項工程橫跨龜山、桃園、八德、中壢、平鎮五個行政區，涵蓋超過150萬人口。全線16公里、7座車站將通盤檢討都市設計，依循 「大車站計畫」 的五大旗艦計畫翻轉舊城。

 

江南志強調，桃園的住宅政策不只關乎居住，更與整體都市規劃、交通建設、產業發展緊密連結。從可負擔住宅、社會住宅到鐵路地下化，桃園正在一步步打造屬於每位市民的共享生活圈，讓桃園成為一個不需要遠赴他鄉，就能擁有理想生活的城市。

 

桃園的「可負擔住宅」政策，不僅是居住正義的實踐，更是都市發展的新典範。

透過「去商品化」的設計，讓住宅回歸居住本質；結合「15分鐘生活圈」的規劃，打造以人為本的宜居城市。隨著桃園鐵路地下化與捷運網絡的逐步完善，這座年輕城市的未來發展值得期待，也為台灣的住宅政策開創了一條新的道路。