台中港特定區房市起飛！三房含車位千萬內成海線新熱點 

【M傳媒房產中心／綜合報導】

台中港特定區正迎來前所未有的發展契機！在離岸風電產業園區、捷運藍線與三井OUTLET等大型建設帶動下，這個過去被視為房市蛋白區的海線地帶，如今已成為建商爭相插旗的熱門戰區。遠雄、長虹、寶佳等知名建商紛紛進駐推案，讓區域房市充滿活力，更吸引許多受夠市區高房價的民眾前來尋寶，用台中市區一半的價格，就能買到含車位的三房新成屋。

 

台中港特定區涵蓋梧棲、清水交界地帶，過去長期被忽略的海線區域，如今在政府與民間雙引擎推動下正快速翻轉。隨著台中市政府積極推動海線產業帶計畫，串聯台中港科技產業園區、關聯工業區與精密機械園區，成功吸引西門子歌美颯、台灣維特斯等國際綠能大廠進駐，投資規模超過1200億元，加上車王電子、昇陽半導體等科技產業擴廠，為區域帶來大量就業人口，也直接推動住宅需求升溫。

 

交通建設可說是區域發展的最大利多。除了現有的國道三號、台61線西濱快速道路外，最受矚目的捷運藍線已正式通過環評審查，預計2034年完工。這條全長24.8公里的捷運線西起台中港，東至台中車站，沿途串聯沙鹿、七期重劃區與台中市政府，未來將與綠線於「市府站」交會，形成十字路網，大幅提升海線居民的交通便利性。

 

生活機能方面，台中港特定區擁有完整教育資源，包括梧棲國中小、文昌國小等學校。三井OUTLET一、二期進駐後，已成為海線指標型商業據點，提供餐飲、精品與休閒娛樂等多樣化服務。佔地3.1公頃的頂魚寮公園以海洋主題遊具和親子空間為特色，成為居民假日休閒首選，加上梧棲文化路商圈提供日常採買機能，讓生活圈更趨完善。

 

觀察區域房市表現，有巢氏房屋梧棲大智港埠加盟店店長吳世雄分析，區內產品以大樓為主，主力坪數落在25~45坪之間，多數屋齡在5年以內。目前新成屋市場2房含車位總價約650~750萬元、3房含車位約850~950萬元，這樣的價格僅相當於台中市區的一半，對首購族與換屋族極具吸引力。

 

建商佈局方面，遠雄建設是最早進駐的品牌建商之一，深耕多達九期，代表作「遠雄幸福成」基地面積達6,782坪，規劃地上28層、地下3層，目前實登戶數超過九成五。「聯悦臻」主打海景第一排與高質感公設，成為區內質感代表案。其他如「勝興豐境」等新建案也持續推升區域房市熱度。

 

吳世雄強調，目前西屯、北屯、南屯房價每坪已站上50~70萬元，而台中港特定區新案仍找得到2字頭產品，價差優勢吸引不少市區換屋族與青年家庭外溢購屋。他更直言：「未來海線最繁華的城市就是台中港國際特定商業區，這裡就像海線的七期、北市的信義區。」

 

隨著產業進駐、人口移入與重大建設陸續到位，台中港特定區正在改寫台中海線的發展格局。從傳統工業港口轉型為兼具就業與居住功能的現代城市核心，這個每坪單價仍在2字頭的海線新星，不僅為購屋者提供更友善的選擇，也為區域發展注入全新動能。在台中市區房價高不可攀的今天，台中港特定區正以黑馬之姿，成為大台中房市最受矚目的明日之星。圖／google map