央行3/19理監事會議本周登場！金融業全數預測：房市管制暫不退場，最快下半年微調鬆綁
M傳媒房產中心／M編

全球「超級央行周」正式來襲！包括美國、歐洲、英國、日本及台灣在內等七大央行，本周相繼召開貨幣政策會議 。在全球屏息關注中東戰火對油價與通膨衝擊之際，台灣央行將於今（19）日召開第一季理監事會，會否鬆綁房市信用管制，成為國內市場矚目焦點。

根據《工商時報》最新調查，金融業者對此形成高度共識：全數認為央行本季將維持管制措施不變，但下半年或有機會「微調較鬆一點」 。

打炒房滿週年！為何央行不敢輕言放鬆？
回顧2024年9月，央行祭出被市場稱為「史上最猛」的第七波選擇性信用管制，至今已屆滿一年半 。如今管制措施為何仍不敢輕言退場？綜合銀行業者與金控主管分析，主要有三大關鍵因素：

1. 不動產貸款集中度仍偏高
央行最新統計顯示，2026年1月底全體銀行不動產貸款集中度降至36.26%，為2020年12月以來新低，但仍高於央行首次實施信用管制時的參考水準（35.93%） 。金控主管直言，1月不動產貸款占總放款比率甚至由36.45％回升至36.7％，「急於放寬將有回升風險」 。

2. 房價未見有感下跌
儘管交易量萎縮，房價卻仍維持高檔盤整。根據樂居網統計，全台預售屋均價從管制時的53.04萬元，至2026年1月微漲至58.99萬元，近一年半反而上漲11.23% 。央行理事在去年第四季會議中也明確表示，房價所得比及房貸負擔率仍偏高，民眾購屋負擔未明顯減輕 。

3. 剛性需求仍強勁
銀行業者觀察，新青安政策餘溫及股市財富效應帶動下，房市剛性需求仍維持強勁，投資客也未完全退場，這使央行對鬆綁管制投鼠忌器 。

市場預測一面倒！業界：0%鬆綁機率
根據《工商時報》針對金融業者的調查，對於本次央行是否鬆綁房市管制，業者看法空前一致：
100% 認為本次將「暫不退場」
90% 認為管制措施維持不變
10% 認為有「微調」機會，但認為會大幅鬆綁者為 0% 

房產專家直言，調查顯示房地產業界對於本次鬆綁的期待值趨近於零，「想鬆綁？沒有。鬆餅倒是可以多吃一點」 。

多家銀行及投信業認為，受房市降溫及國際局勢不確定性影響，預期央行將傾向審慎管理，房市將持續呈現「價下修緩量縮」格局 。永豐金總經理朱士廷也預期，銀行端在房貸放款上將持續謹慎，整體房市可能呈現「成交低迷、價格不跌」的態勢 。

下半年有望微調？業界：最快這時鬆綁
儘管本次鬆綁無望，但調查中也透露一線曙光。有銀行業者指出，雖然央行信用管制不會退場，但管制措施可能會「微調較鬆一點」，最快下半年或有機會適度鬆綁，後續將持續觀察信用管制成效，中長期視情況調整 。

大型房貸銀行分析，政策方面若參照內政部數據及央行理監事會議觀點，在六都住宅價格指數未見明顯跌幅前，預計央行管制措施應不會退場；市場面因政策端沒有大幅鬆綁，今年房市買賣雙方預期將維持較保守態度，房市將處於盤整階段 。

國際戰事添變數！油價成央行最大黑天鵝
除了國內房市因素，國際局勢也為本次央行會議增添變數。隨著美伊戰爭持續，國際油價再度站上百元大關，能源價格飆升可能推高通膨壓力 。

行庫主管分析，雖然美伊戰爭未定，但目前推估戰事短期內難落幕，石油價格大漲已讓全球通膨壓力急升。台灣雖盡可能維持能源價格穩定，但不可能長期不動，根據過往電價宣布調漲前，央行均祭出「預防性升息」的策略，也不能排除這種可能 。

高力國際董事黃舒衛指出，若戰事短期結束，油價回落，對台灣物價影響有限；但若衝突時間拉長，能源價格維持高檔，就可能帶來新一波通膨壓力，屆時房東也可能再度調整租金。

M編：房市「極限壓力測試」正在上演
央行打房滿週年，房地產業界正面臨「極限壓力測試」 。在資金斷鏈、利率緩升、營建成本飆漲的三重夾擊下，2026年將是「現金為王」的資產重分配年，財務槓桿過高的中小型建商將加速退場，市場進入「大者恆大」的整併期。在政策與市場雙重變數下，今年的房市注定不會平靜。