雙北房價壓力下的「低門檻天堂」　泰山小宅逆勢上漲成首購新寵 

【M傳媒房產中心／綜合報導】

北市房價居高不下，對於首購族與年輕家庭來說，入手門檻高成為最大的壓力。不過，新北市泰山區憑藉相對親民的房價，以及近年重大建設話題，逐漸成為購屋族的新選擇。根據實價登錄資料顯示，泰山區目前平均房價約每坪40.8萬元，雖然較去年下滑5.8%，卻仍吸引不少首購族目光。

 

仔細觀察泰山房市結構，不同坪數產品呈現截然不同的走勢。30坪以上中、大坪數住宅平均每坪從45.9萬元下修至40.8萬元，跌幅達11%，反映出在整體房市降溫、購屋族多持觀望態度下，中、大坪數產品交易量萎縮；而30坪以下的小宅卻逆勢上揚，從每坪37萬元漲至40.7萬元，漲幅高達10%，成為泰山市場最熱的產品類型。

 

中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展分析，小坪數住宅入手門檻低，又受惠於新青安房貸政策補助，成為購屋族的首選，加上總價帶普遍落在600至1,000萬元，正好符合首購族及小家庭的需求，因此價格支撐力強勁。相對而言，中、大坪數住宅雖仍有一定受眾，但今年多集中在屋齡20年以上的中古屋，缺乏新建案支撐，成交量下降自然拉低平均房價。

 

除了價格因素，區位與生活機能也是泰山吸引購屋族的亮點。十八甲重劃區開發早期，生活機能已趨成熟，區內有泰山公有市場、全聯、運動中心等設施，日常生活便利；未來塭仔圳重劃區的開發更讓泰山具備潛在增值空間。中信房屋研展室副理莊思敏指出，泰山地理位置緊鄰林口、新莊，周邊產業園區穩定帶來居住需求，加上機場捷運通車後，雙北通勤族選擇泰山作為落腳點的人數增加，也推升了小宅交易熱度。

 

目前市場氛圍趨冷，但許榮展認為，對自住族來說反而是入手的好時機。屋主心態軟化，開價更貼近行情，消費者可大膽看屋議價。新建案部分，仍有不少中小坪數產品推出，價格相對合理，符合首購族或首換族的負擔能力。

 

整體而言，泰山區在雙北高房價壓力下，提供了低門檻、生活機能完整、交通便利的購屋選項，尤其小坪數住宅的逆勢上漲，也展現出市場的穩定需求與潛在發展空間。隨著塭仔圳重劃區與五泰輕軌等建設逐步到位，泰山的後市發展仍具有想像空間，對自住或長期持有的購屋族來說，確實值得提前布局。圖／google map