「贈與vs買賣差很大！」父母過戶透天厝給子女 會計師警告：選錯方式多繳百萬稅金

在台灣，家中若擁有透天厝，父母將房屋移轉給子女時，常面臨「贈與」或「買賣」兩種過戶方式的抉擇。尤其若土地已在房地合一稅實施前完成贈與，但房屋尚未過戶，這種情況在法律與稅務規定上更需謹慎處理。本文將從消費者角度，結合法規與稅務制度，分析兩種方式的利弊，協助家庭做出理性判斷。

 

依據《民法》及《稅捐稽徵法》，房屋與土地的所有權移轉皆須依法辦理登記，而過戶方式主要分為「贈與」與「買賣」兩種。父母若選擇贈與，依《贈與稅條例》，贈與行為須申報贈與稅，稅率依財產價值分級計算。子女接受贈與後，若將來出售房屋，房地合一稅會以贈與取得成本計算。

 

若採買賣方式過戶，則需依《土地稅法》及《房屋稅條例》繳納契稅，房屋交易成本可依成交價格列入日後房地合一稅計算，稅務規劃較具彈性。若土地已在房地合一稅實施前完成贈與，土地部分不再適用新稅制的計算方式，但房屋部分若仍採贈與，贈與稅仍須申報，且價值認定應以市價為準，以免遭補稅。

 

從消費者角度，選擇贈與或買賣方式應考量以下因素：
稅負差異：贈與稅與買賣契稅負擔不同，需依自身財務狀況評估。
未來處分靈活性：贈與取得成本固定於贈與當時市價，買賣則以成交價格為基礎，日後房地合一稅計算彈性較大。
法律程序便利性：贈與需簽訂贈與契約並完成申報，買賣則需繳納契稅並辦理過戶登記。
家庭規劃與財務狀況：考量節稅、財產分配及未來可能的交易，建議尋求專業稅務與法律諮詢。

綜合而言，父母欲將透天厝過戶給子女，無論採贈與或買賣，皆需依法完成過戶登記並申報相關稅務。建議在決策前，評估家庭財務與未來規劃，並諮詢地政事務所、稅務機關，以及律師或會計師，以確保過戶合法且稅務負擔最小化。

 

總結來說，贈與雖能體現家族情感傳承，但涉及稅負與程序需謹慎；買賣雖須繳契稅，卻可靈活安排價格與稅務規劃。

理性分析各項因素、結合法規與個人需求，才能做出最適合家庭的決策，保障財產權益與未來經濟安全。