央行暫不調整不動產貸款政策 房市降溫趨勢持續 房價將冷靜盤整

根據最新數據，2024年2月不動產相關放款占國銀總放款比重為37.1％，雖仍處於相對高位，但自2023年9月19日央行第七次調整房貸政策以來，房市已明顯降溫。交易量縮減、房價上漲的預期心理趨緩，且不動產相關貸款餘額（購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額）年增率均有所減緩。因此，央行在最近的理監事會議中決定暫不調整金融機構不動產貸款的針對性審慎措施，但仍將持續觀察銀行在不動產相關放款的集中度，並審視各家銀行自主管理不動產相關貸款的具體改善方案執行狀況，同時配合專案金檢，促進銀行落實相關規範。

 

房市降溫趨勢明顯 交易量縮減、房價漲幅趨緩

自央行第七次調整房貸政策以來，房市已出現明顯降溫跡象，主要表現如下：

交易量縮減：房市買氣下滑，交易量明顯減少，顯示市場觀望氣氛濃厚。

房價漲幅趨緩：房價上漲的預期心理趨緩，房價漲幅明顯收窄，部分區域甚至出現價格盤整。

貸款餘額增速減緩：購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額的年增率均有所減緩，顯示銀行對不動產貸款的放款趨於謹慎。

 

央行政策方向：持續觀察 暫不調整

央行在最近的理監事會議中決定暫不調整不動產貸款政策，但仍將採取以下措施：

觀察銀行放款集中度：持續監控銀行在不動產相關放款的集中度，避免資金過度流向不動產市場。

審視銀行自主管理方案：要求各家銀行提出並執行不動產相關貸款的自主管理方案，確保貸款風險可控。

專案金檢：配合專案金檢，促進銀行落實相關規範，防止不動產市場過熱。

 

法人觀點：2025年房市交易量將衰退 房價冷靜盤整

法人指出，央行先前大幅調整不動產貸款審慎措施，並同步調升存準率，有效壓抑銀行貸放資金流向不動產市場。此外，銀行法第72-2條的限制與央行對銀行不動產貸款的總量控管，也進一步限縮了住宅市場的資金來源，影響了投資或投機氣氛，使台灣不動產市場交易熱度明顯降溫。

 

1. 2025年房市展望：

交易量衰退：預期2025年房市交易量將轉為衰退趨勢，主要受政策限制與市場觀望氣氛影響。

房價冷靜盤整：在景氣未顯著衰退、股市位在相對高檔（財富效果仍在）、通膨預期心理下，房價將維持冷靜盤整格局，不會出現大幅下跌。

 

2. 影響因素：

政策限制：央行對不動產貸款的嚴格控管，將持續抑制市場資金流入。

經濟環境：台灣經濟基本面穩健，但全球經濟不確定性仍高，可能影響房市信心。

通膨預期：通膨預期心理將支撐房價，避免大幅下跌。

 

市場建議：購屋者應理性看待市場變化

對於購屋者而言，在當前房市降溫的環境下，應理性看待市場變化，並把握以下建議：

觀察市場動態：密切關注政策變化與市場供需狀況，選擇合適的購屋時機。

優先選擇優質區域：在房價盤整階段，選擇具備交通、產業與生活機能優勢的區域，確保資產保值性。

財務規劃：在高利率環境下，確保自身財務狀況穩健，避免過度槓桿。

 

央行暫不調整不動產貸款政策，顯示當前房市降溫趨勢符合預期。未來，在政策限制與市場觀望氣氛的影響下，房市交易量將持續衰退，但房價將維持冷靜盤整格局。對於購屋者而言，理性看待市場變化，選擇優質區域與合適時機進場，將是確保資產價值與居住品質的關鍵。