繼承二選一》北市老公寓VS基隆黃金店面 內行人的選擇是...

【M傳媒房產中心／專題報導】

 一邊是台北市蛋黃區的老公寓，一邊是基隆火車站前的透天店面，如果是你，會怎麼選？

「請問如果有可能繼承下列2間房子，您們會選擇哪一間？」一位網友拋出的選擇題，在論壇上引發熱烈討論。選項一是台北市松山區介壽國中學區的47年老公寓，30坪要與兄弟均分；選項二是基隆中山區安一路靠火車站前段的57年一樓店面，27坪可一人獨得。這個難題不僅是財產的選擇，更是人生方向的抉擇。

 

站在財富傳承的角度，多數房地產專家會建議選擇基隆的透天店面，關鍵在於完整的產權與穩定的收益。雖然基隆房價漲幅不如台北耀眼，但一人獨得27坪店面的價值遠超過與兄弟共分15坪的老公寓。以附近店面成交價每坪45至85萬元計算，這間店面的總價值約在1215萬到2295萬元之間，而且目前月租金可達4至6萬元，換算年租金投報率約有4%至5%，勝過許多金融商品。

 

從學區角度考量，台北市松山區介壽國中確實是明星學區，對於有就學需求的家長來說極具吸引力。這間47年老公寓雖然屋齡偏高，但位於台北市精華地段，最近附近成交單價約86萬元，30坪總價約2580萬元，每人可分得一半持分。不過要特別注意，與兄弟共同持分可能衍生未來的管理問題，如果雙方對房屋使用意見不合，很可能需要透過複雜的法律程序來處理產權。

 

如果著眼於未來都更效益，台北市老公寓確實充滿想像空間。松山區作為台北蛋黃區，土地價值高昂，雖然47年屋齡尚未達到都更的急迫性，但長遠來看確實具備重建潛力。然而現實面是，五層樓公寓的都更難度較高，需要所有住戶同意，整合過程往往耗時數年甚至數十年。反觀基隆的透天店面，雖然地點不在雙北，但由於是完整產權，未來若要重建或改建，不需要與他人協商，自主性高出許多。

 

考量到管理與維護的難易度，獨資的基隆店面同樣佔盡優勢。一人獨自繼承意味着可以完全自主決定如何處分、出租或使用這間店面，不需要與他人商量。而台北老公寓與兄弟共同繼承，除了可能產生的意見分歧外，還要面對老舊公寓的維護問題，四樓公寓沒有電梯，隨著年齡增長，爬樓梯將成為每日的體力考驗。

 

M觀點：「與其追求台北市持分虛幻增值，不如掌握基隆完整產權穩定收益。」

這個選擇題的本質不只是房地產的比較，更是人生階段與風險偏好的抉擇。如果你追求穩定現金流與完整自主權，基隆店面是務實的選擇；如果你著眼長期增值且能承受共同持分風險，台北公寓仍有其魅力。記住，沒有最好的房子，只有最適合你人生規劃的選擇。在做出決定前，不妨誠實面對自己的財務需求與生活型態，才能讓繼承的資產真正為你創造價值。