房價有感下跌，現在該進場買房嗎？專家分析時機點與風險

【M傳媒房產中心／專題報導】

「現在的房子到底能不能買？」這個問題在各大論壇上吵翻了天，每個人都想知道，此刻進場會不會成為最後一隻老鼠。

最近在各大購屋論壇上，最熱門的話題莫過於「現在的房子可以買嗎？」這個簡單問題背後，藏著無數首購族的焦慮與投資客的觀望。隨著房價來到歷史高點，利率結束連續凍漲，市場出現多空交雜的複雜訊號，讓許多潛在買家陷入該不該進場的掙扎。

 

從市場數據來看，當前房市正處於一個微妙的轉折點

全國房價平均來到歷史高點，雙北地區單價站穩四字頭，台中、高雄精華區也突破三字頭，讓許多受薪階級望之卻步。然而與此同時，市場交易量卻出現萎縮，顯示買賣雙方價格認知出現差距，形成「量縮價穩」的特殊現象。這種僵局能維持多久，成為專家們爭論的焦點。

 

對於自住客而言，買房決策應該回歸自身需求與財務能力

如果你有穩定的工作收入、足夠的自備款、明確的居住需求，而且計畫在同個區域定居五年以上，那麼任何時候都是考慮購屋的時機。關鍵在於不要試圖猜測市場最低點，而是評估自己的負擔能力與長期需求。畢竟自住的核心價值在於提供穩定的居住環境，而非短期投資報酬。

 

觀察利率走勢可以發現，央行結束連續凍漲周期，開始進入溫和升息階段，這將直接影響房貸負擔。以貸款一千萬元、三十年本息攤還計算，利率從1.5%升至2%，每月還款金額將增加約三千元。雖然幅度不大，但對家庭預算仍會造成壓力。購屋者應該以利率3%的標準來壓力測試自己的還款能力，避免未來利率持續上升時陷入財務困境。

 

從供給面來看，全台餘屋量仍然可觀，加上持續增加的新建案供給，市場逐漸從賣方市場轉向買方市場。這意味著購屋者有更多的議價空間與選擇機會，可以耐心尋找符合需求的物件，不必急於出手。特別是預售案場開始出現各種優惠方案，從家電禮券到管理費減免，都是過去多頭市場少見的讓利現象。

 

區域差異也是必須考量的重點

雙北地區因土地稀缺、需求穩定，房價支撐性較強；而部分重劃區供給量大的區域，則可能面臨較大的價格修正壓力。購屋者應該仔細研究目標區域的供需狀況、空屋率與公共建設進度，避免買在供過於求的區域。

 

M觀點：與其猜測市場高低點，不如專注於自身財務健康度

買房決策應該建立在穩固的財務基礎上，而非對市場的投機預測。記住，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，重點是找到符合你預算與需求的物件。在當前市場環境下，耐心議價、仔細比較、量力而為才是明智之道。與其追逐短期價差，不如著眼長期居住價值，這才是購屋自住的真諦。