北士科「地王鬧劇」：輝達進駐卡關，新壽強硬、北市讓步，誰才是最後贏家？

【M傳媒房產中心／專題報導】

北市科土地爭奪戰再掀高潮。全球AI巨頭輝達（NVIDIA）原預定落腳北投士林科技園區T17、T18基地，設立台灣總部，卻因權益問題與地主新光人壽談不攏，陷入僵局。市府為了挽留這位「多金王子」，緊急祭出替代方案，拋出T12基地與周邊私地整合案，試圖化解風波。

 

表面上看，這是一場招商角力；但在地產圈眼裡，這其實是一齣充滿權力與利益角力的鬧劇。一邊是手握地權在地王新光人壽；另一邊是全球最搶手的科技企業輝達。雙方都不是弱者，市府夾在中間，只能「換地救局」。

 

據了解，北市府提出以T12基地加上周邊私地整合，共計3.77公頃的替代方案，直接由市府主導開發，避免地上權糾紛。副市長李四川透露，輝達對此表示「願意回去研究」。消息一出，市場立即解讀為市府向新壽「施壓」的動作。畢竟T12的整合並不容易，時程拉長、協商變數多，真正能解燃眉之急的仍是原來的T17、T18。

 

但若輝達真的轉向T12，效應可能不如外界預期。賣厝阿明表示，輝達屬研發導向企業，不像製造業帶動龐大居住需求，對房價推升有限。不過，也有市場人士指出，T12一帶尚未開發，腹地完整，已有味丹、開璽、宏普等業者布局，若輝達入駐，反倒可能讓相對冷清的新洲美段「點石成金」，成為北投房市下一個亮點。

 

然而，真正被波及的，是這場「聽風入場」的投資客與建商們。原先以為輝達落腳T17、T18就能帶起一波漲勢，誰知戲碼突變。如今風向球仍掌握在輝達手中，新壽不退、輝達不讓，投資人反而成了最無辜的角色。

 

賣厝阿明分析，這場鬧劇的本質，其實反映了「地王傲氣」與「多金王子任性」：一個不願屈就、堅守利益，一個擁選擇權、要地要價都能談。最後新壽依舊是地主，輝達有其他基地選項，但市場卻因風聲起落而被牽著鼻子走。阿明直言：「最可憐的，是那些跟著風向炒地的公公們，還以為AI總部一定帶財，卻忘了真正的主導權，從來不在他們手上。」

 

M觀點，北士科事件不只是招商糾紛，更是一面照妖鏡。

輝達會不會落腳台北，或許只是短期焦點，但這場地王鬧劇，已讓市場再次看清：在權力遊戲裡，贏家從來都不是追風的人。