三峽農地搶手！法務部聯合拍賣熱潮吸睛 233萬成交溢價14％

【M傳媒新北報導】

10月7日，法務部行政執行署新北分署舉辦的聯合拍賣會熱鬧非凡，現場買氣高漲，吸引多組投標人積極參與。其中最受矚目的三峽區農牧用地，在三方激烈競標下，以233萬元拍定，溢價率達14％，成為全場焦點，也顯示市場對特定地段投資的高度關注。整場拍賣會總成交金額達525萬9,066元，成功挹注國庫逾500萬元，可謂「拍出熱度，也拍進國庫」。

 

這筆三峽農牧用地面積約254坪，屬持分地，本次拍賣權利範圍為十分之一，底價設定為204萬元。由於地段具開發潛力，本次進行第2次拍賣便吸引三組投標人角逐，最終以233萬元成交。得標人表示，看好三峽區土地未來增值空間與開發潛力，因此不惜加碼競標。對比近期區域房市與土地價格走勢，這筆農地的搶手程度也反映出投資人對潛在增值機會的敏感度。

 

除三峽農地外，本次拍賣會也包括中和區一筆雜木林（約67.8坪）及三重區道路用地（約1.6坪），因無人出價，最終由移送機關台北國稅局以底價承受，分別為255萬6,700元及33萬5,700元。此外，多項實體股票標的也順利拍定，包括板信商業銀行、陽信商業銀行、華泰商業銀行以及太平洋電線電纜股份有限公司，整體拍賣成效良好，反映投資市場對法拍標的仍保有一定興趣。

 

新北分署指出，法拍不動產及動產標的涵蓋面廣，民眾若有興趣可上分署官網「法拍專區」查詢公告與教學，並可利用不動產通訊投標方式參與拍賣，掌握更多自用或投資機會。值得注意的是，透過法拍取得標的，不僅價格可能相對合理，也能在合法程序下取得資產，但同時也需留意土地用途、持分比例及相關法令限制，以避免後續糾紛。

 

M觀點：這次聯合拍賣會揭示了法拍市場仍有活絡買氣，尤其是地段佳、潛力明確的農地與不動產標的，仍能吸引多方投標熱烈競爭。不過，對投資人而言，除了關注價格溢價率，更應理性評估土地持分、開發可行性及法拍程序可能涉及的風險。法拍固然可能帶來較高投資報酬，但冷靜分析與精準布局，才能真正將「拍賣熱度」轉化為長期資產增值。