高鐵宜蘭站落定！2036通車恐催房價，但專家警告這幾大風險

【M傳媒宜蘭報導】

宜蘭交通新里程碑正式揭曉！隨著「高鐵延伸宜蘭計畫」最終拍板，高鐵宜蘭站將設在宜蘭與羅東之間，距離宜蘭縣政府南側僅350公尺，並與台鐵縣政中心新站共構。根據規劃，若進度順利，整線預計在2036年完工通車，屆時從台北站直達宜蘭僅需20多分鐘，對通勤族與觀光旅客而言，無疑是一大便利。這項重大交通利多，也立即為周邊房地產帶來高度關注。

 

宜蘭在高鐵話題加持下，房價的確出現上揚，尤其是縣政特區及周邊核心地段，新案成交單坪均價已從五年前的約25萬元，上漲至35～45萬元不等。然而，資深不動產講師兼宜蘭地政工作者邱明芳提醒，投資人和買家仍需謹慎觀察，因為高鐵題材背後存在多項潛在風險。

 

首先，建設與通車時間長、進度不確定是首要挑戰。雖然環評已通過，但從前期規劃、都市計畫劃定、施工到完工，整個過程可能歷時十餘年，期間涉及政策調整、經費編列、地質考量及土地徵收等變數，稍有風吹草動，都可能延宕進度。

 

其次，觀望情緒使交易量疲乏。過去幾年宜蘭房價隨高鐵話題上漲，但交易量卻呈現下降趨勢。價格高漲反而讓部分買家持幣觀望，直到計畫落實或確定通車日期，市場動能仍可能受壓。

 

再者，農地價格波動大，炒作風險明顯。宜蘭高鐵特區周邊農地，因開發題材受到市場追捧，部分地段曾飆升至每坪13萬元，但後來又回落至約7～8萬元，顯示價格易受供需變化影響，投資者若期望過高，恐面臨資金被套的風險。

 

此外，建設過程涉及的環境與成本議題不可忽視。土石方暫置、水土保持、樹木移植、交通干擾，甚至土地徵收爭議，都可能引發地方反彈或延緩施工。這些因素不僅影響工期，也可能增加整體建設成本。

 

最後，房價基期已高，潛在漲幅空間有限。核心區域的房價經歷多次上漲後，短期內可能難再出現大幅增長，投資人需調整預期。

 

M觀點：高鐵宜蘭站的落定，對宜蘭交通、觀光與區域發展無疑是重大利多，將縮短台北至宜蘭的通勤距離，並可能帶動商業與住宅熱區形成。然而，從投資角度來看，長期建設周期、不確定進度、交易量低迷以及農地價格波動等因素，都是不能忽視的風險。對於潛在購屋者與投資者而言，「利多在前，但風險仍在」將是未來十餘年的重要觀察方向，理性布局、穩健投資才是宜蘭房市的新思維。